大家都知道商品房预告登记对购买商品房是一项非常重要的保护措施，那么，预告登记可以由开辟商办理吗？办理预告登记需要什么证件？下面尾随小编一起看看吧。

一、预告登记可以由开辟商办理吗

预告登记可以由开辟商办理，《 物权法 》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

二、办理预告登记需要什么证件

1、预购商品房预告登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

已登记备案的商品房预售合同原件；

当事人关于预告登记的约定原件；

相应的证明材料；

抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2、预购商品房抵押权预告登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

抵押合同原件；

主债权合同原件；

预购商品房预告登记证明原件；

当事人关于抵押权预告登记的约定原件；

抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3、房屋所有权转移预告登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

转让方的房屋所有权证；

房屋所有权转让合同原件；

当事人关于预告登记的约定原件。

4、房屋抵押权预告登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

主债权合同原件、抵押合同原件；

房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；

当事人关于预告登记的约定原件。

5、预告登记的变更登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

预告登记证明原件；

变更事实的有关证明文件原件。

6、预告登记的注销登记

登记申请书原件；

申请人身份证明；

预告登记证明原件；

证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

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