俗话说安居才干乐业，作为中国的行政中心，北京汇聚着大量的北漂一族，房子对他们来说也是意义重大。2018年北京商住限购政策有哪些?

一、2018年北京商住限购政策

1、商办类房产不能擅自改变用途

对于商业和办公类的开辟项目必须严格按照规划用途来进行开辟、建设、销售和使用，在没有经过批准的情况下，不能擅自改变为居住等等其它用途。

2、商办类房产交易限制

如果社会组织、企事业单位购买了商业、办公楼项目，不能将房屋作为居住用途。如果需要再次出售，只能出售给社会组织和企事业单位。个人如果贷款购买商办类房产，银行一般不予以批准。

3、个人购买商办类房产条件

如果个人需要购买已销售并再次上市的商办类房产，应符合在北京没有房产以及没有购买商办类房产的记录，还要符合在北京缴纳社保延续满5年的条件。

4、商住房不能落户

商住房一般是指将商业和办公用地改建为住宅的项目，政府明确规定此类房产不能落户，也不能当作学区房来使用，其产权年限一般惟独40年或者50年。

二、专家解读

1、商住楼是一种投资和过渡性居住房

中央财经大学法学院尹飞教授认为，北京市一般 住宅价格高居不下以及严格的住房限购政策，导致了不少人购买商办房产，作为投资或者过渡性居住房产。

2、限购政策将让商住楼告辞舞台成为历史

北京市房地产中介协会会长李文杰指出，2018年北京商住楼限购政策出台，将彻底遏制商住楼商不商、住不住的特点，让其告辞房市舞台成为历史。

文章小结：

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