土地出让和划拨土地的区别在哪里

1、性质不同

土地出让：指的是国家以土地使用者的身份，把土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，通常不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，譬如不得转让、出租和抵押。

2、取得方式不同

土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，一定要通过国土资源治理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并按照国家相关规定交纳土地使用权出让金。

划拨土地：需要县级以上人民政府依法准许，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或是把土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

3、权利义务不同

划拨土地不得实行转让、租赁和抵押；出让的土地使用权人拥有法定规范内的处置权，可实行转让、租赁和抵押。由此看出，土地出让和划拨土地之间的权利义务不同。

4、期限不同

按照国家法律的规定以划拨方式获得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限通常分40年、50年、70年。

5、房屋类型不同

划拨土地通常是公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而土地出让上多建有商品房。土地出让和划拨土地在房屋类型上是存在着不同的。

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