在购房时除了要看开辟商的实力和背景之外，还要查看开辟商五证是否齐全。那么五证齐全是哪五证呢？五证不全的房子有什么后果呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

五证齐全是哪五证：

五证齐全是指《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》。其中1、2是由市国土资源和房屋治理局核发，3、4是由市规划委员会核发，5是由市建委核发。

五证不全的房子有什么后果：

1、房屋属性不明

若开辟商五证不全的话，购房者就无法完全了解房屋的真实性。若开辟商故意混淆房屋性质的话，朋友们就很容易陷入不利之境，从而伤害自己的合法权益。

2、不法开辟商骗取定金

很多开辟商为了套取用户的钱，有时候会在土地预售资质的情况下，就先开始销售工作。通过精巧的沙盘及广告来吸引购房者的注意，而很多购房者为了抢得先机，便会在没有深入考察就支付了定金。而不法开辟商则会在收到购房款后卷款携逃，让购房者遇到房财两空的情况。

3、房屋质量没有保障

开辟商若五证不全，则开辟商可能不具有建筑商品的资质和出售商品资格。而无证的楼盘，质量也无法达标。

4、签订的合同可能不具有法律效力

若开辟商五证不全的话，不仅无法办房产证，连预售合同都会失去法律效力。若再遇到不良开辟商的话，则会浮现一方多卖的情况，从而引发购房纠纷。

5、无法顺利取得房产证

若开辟商无五证的话，就无法获得房产证，买房人也不能办理产权登记和过户。而没有房产证的房屋在法律上是没有产权的房地产，也就不受物权法的保护。

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