现如今越来越多的人对于电子商务如何影响波兰仓库市场?这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道电子商务如何影响波兰仓库市场?，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

电子商务的进展对工业房地产行业的进展产生了越来越大的影响。其根源在于我们购物习惯的改变——电子商务的普及彻底改变了仓库的物流运作。这只是冰山一角。看看电子商务是如何改变波兰仓库市场的。

消费者购物习惯的改变、跨境零售的增长以及猎取技术越来越容易等因素仍在推动着全球电子商务的进展。2018年，全球互联网用户数量接近18亿，预计到2019年将超过19亿(来源:纳纳德)。这几乎是世界人口的四分之一。2019年，网上零售总额预计将超过3万亿美元，电子商务占零售总额的份额将增长到13.7%，而2017年这一比例仅略高于10%(来源:Statista)。

2018年，波兰电子商务市场价值超过510亿波兰克朗，年增长率为21%。网络购物的渗透率(占零售总额的份额)接近5%，预计在未来两到三年内将达到10%(来源:纳纳德)。按行业分类，这一增长将体现在以下产品类别:时装和鞋类、家用电器、电子产品、快消品、家居用品、书籍、家具和汽车零部件。

电子商务是波兰仓储市场增长的主要引擎

波兰的仓储和物流市场仍然受到电子商务扩张的强劲推动。近年来，它的快速增长主要是由电子零售商的需求推动的。跨境零售的兴起是电子商务的另一个显著趋势。跨境递送的数量有了相当大的增长，包括海外消费者在波兰网上商店和海外网站下的订单。

波兰的优势在于它在欧洲的中心位置，使其能够有效地向其他国家(包括波罗的海国家在内的中欧和东欧国家以及西欧主要市场)分配资源。波兰还吸引电子零售商在这里设立中心仓库，租金低廉——这在欧洲仍然是最低的。这导致国际电子零售商对物流空间的需求日益增长。租赁活动在波兰西部尤为活跃，那里的S3高速公路可以将货物无缝地运往德国和斯堪的纳维亚等西方市场，并在完全建成后运往捷克共和国、斯洛伐克和匈牙利。

2013年，亚马逊在波兰签署了首个项目的租约，这是波兰市场的一个转折点。世界上最大的在线购物平台已经在波兰经营着几家大型物流中心,包括设施附近的Wrocław, Poznań,什切青市,Sosnowiec Bolesławiec。考虑到在波兰的扩张计划，该公司将很快拥有8个BTS(按需建筑)计划，总占地面积近100万平方米的仓库空间。

samwers另一个电子商务巨头Zalando已经将近400000平方米三个物流中心:在GłuchowŁodź附近Ameryka Olsztynek附近和Gardno什切青市附近。其他市场参与者包括零售商追求omnichannel策略(KRM Smyk,维斯瓦河零售集团,垂直距离,乐华梅兰,十项全能和MediaMarkt土星),物流运营商有合作经验的电子商务(欧维特贝塔斯曼、Fiege Rhenus物流、供应链DHL和Spedimex),和CEP(快递,快递和包裹)等公司DHL, DPD, InPost, TNT /联邦快递,gl, UPS。根据高纬物业韦克菲尔德最新的报告“如何在仓库中掌握电子商务”，波兰仓库中专门用于电子商务的库存已接近400万平方米，占全国总库存的24.5%。

电子商务仓库的技术要求

电子商务报告对仓库空间和基础设施有特别要求。传统的有托盘货架的仓库不太可能满足占用者的要求，因为需要快速的交货验收和使货物可供销售，快速的订单采摘和不可幸免的大波动与季节、假期和销售周期。为了提高效率，仓库越来越多地采纳夹层结构，包括多层硬纸板货架、夹层升降机、传送带等。夹层能够更有效地适应和优化可用空间，以满足个人需求和仓库条件。它的建设需要一个充分加强的地板，更有效的通风系统和适当的照明。包装和返回加工区的常规工作空间必须有适当的照明。

根据法律规定，在一个人每天花费超过4小时的地方，必须保证适当的照明。越来越多的建造采纳了超过300勒克斯的最低标准的额外照明系统。夹层还需要满足更严格的消防要求，并配备额外的喷水灭火系统。在过去的几年里，波兰已经有了自己建筑的BTO和自己建筑的BTS仓库。它们是度身订造的设施，往往高于标准方案，提供最多18米高的额外空间，以容纳多层拣选塔，以便同时有效地综合处理许多订单。

“电子商务报告对仓库空间和基础设施有特别要求——这是毫无疑问的。传统仓库托盘架不太可能满足住客的需求给需要快速交付验收和可供出售,使商品迅速指令拣选和大波动的必定性与季节,假期和销售时期,“达米安Kołata说,副教授,高级业务进展经理,Cushman,韦克菲尔德。

在电子商务中，有多种类型的仓库设施服务于多种功能;这些中心包括网上订单履行中心、快递/包裹分拣中心、城市物流设施、退货中心和网上销售食品仓库。快速接触终端客户的压力和尽可能短的交货时间的挑战，正在推动面积在几百至几千平方米之间的城市仓库的增长。这么小的业务单位正在开辟在波兰最大的大都市如华沙,Łodź,Poznań,Wrocław, Gdańsk,什切青市和台灯。他们还好解决方案在Białystok等位置,Częstochowa, Rzeszow Toruń。

在快速收单或退货方面，小型企业部门可能是个不错的选择，还可以开设一个展厅，甚至是一个增值服务中心，比如为时装公司提供快速小型裁缝服务，这完全符合另一个市场趋势:个性化生产。如果客户要求，城市物流仓库还可以提供一个办公室和一个小型的轻型创造空间。因此，所有关键的业务操作都可以放在一个单独的位置。