很多首次购买房产的新人，在面对开辟商时一个不小心就陷入一些合同陷阱中，让自己的权益都无法保证，所以在购买前需要对一些流程及注意事项先行了解，那么购房要注意哪些细节呢?

明确违约责任

在签订合约时需需将开辟商常浮现的问题几违约责任在合同在注明，具体有：

1、开辟商为按期交房或未达到交房条件就交房的;

2、一房多卖、将房屋抵押的;

3、办理过户时手续不符合规定和约定的。

在签订合同时需将其中的约定及违约责任写得尽可能的信息，且各项日期应具体到年月日等;在合同总的违约责任也明确具体赔偿方式及责任，尽可能的不要浮现模棱两可的字眼。

明确计价方式与价款

在缴纳定金和具体的购房合同时，被开辟商要求按涨价后的价格签支付首付款，要么解除协议;因此在我们签订合同时一定要明确房屋的计价方式及房屋总价，否则很多时候价格没写入合同中，吃亏的只能是购房者。

明确产生面积差异如何处理

在交房时，很多购房者发现房屋的实际面积缩水严峻，其实这是很常见的时，因为在多少合同中并没有套内面积的约定，惟独总建造面积，因此在签订合同时应准确的填写建造面积、公摊面积及实际面积，并约定面积误差的处理方式。

对于房屋面积误差超过3%的，购房者可要求按合约退房。

明确基础设施是否入住就能使用

小区内的一些相配套的水电、煤气等设施应和开辟商明确时间，还需约定无法使用，开辟商将承担什么相应的责任。

除了一些基本的约定外，还需和开辟商约定购房时承诺的一些生活配套设施，如车位、超市、公交等是否能如期兑现，并填写违约责任。

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