随着房价的高涨，小产权房、经济适用房受到很多人的青睐，因为购买这些房屋的压力不会那么大，所购买的面积也会大一些。那么小产权是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、小产权是什么

小产权是在农村集体土地上所建的房子，没有办理相关证件，也没有缴纳国家规定的土地出让金等费用。其次它的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由当地乡政府颁发的，其产权证不属于真正合法有效的产权证，因此它也被称为”乡产权房”。

二、购买小产权房会浮现什么风险

1. 法律风险

因为小产权房的产权证不是由国家颁发的，所以它虽然有商品房的使用性质，但不具有法律性质。所以小产权房得不到法律的保护，如果在日后浮现问题，维权也是比较困难的。

2. 政策风险

如果购买的小产权房是正在建的项目，在建的过程遇到有关部门整顿小产权房时，项目有可能会停建，甚至是被拆除。所以购买小产权房的人不仅得不到到房屋，而且想要追回房款也很难。

3. 过户风险

小产权房不仅得不到法律的承认和保护，而且也没办法办理合法的房屋产权证，所以购买后不能合法的转让，使得购买房屋的保值和升值受到很大的影响。

4. 办证风险

因为小产权房不能取得合法的土地证和产权证，根据法律规定，所以小产权房在拆迁时，提供不了合法的证件，使得赔偿受阻。

5. 财务风险

购买小产权房如果浮现交易纠纷，法院面对数额较大的借款，要向买房借款取证。如果法院得知是小产权房的话，那么法律是不支持这种债权关系的。

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