大多数业主买房后都不会考虑写退房申请，因为买房本就麻烦，买了还要退房无疑会增加更多的麻烦，而且大多数业主对退房相关知识了解甚少，那么写退房申请有惊险吗?哪些情况可以申请退房呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

一、写退房申请有惊险吗

写退房申请不存在任何惊险，而且就目前情况来看，购房者在与房地产开辟商进行交涉的过程中，惟独遇到开辟商违约的情况才会提出退房申请，但按照我国商品房销售的相关规定，惟独符合退房条件的房屋才可以申请退房，若不符合，开辟商可以拒绝购房者的退房申请。

二、哪些情况可以申请退房

1、在房地产开辟商违约的情况下，购房者可以向开辟商提出退房申请，违约情况包括延期交房在内，不过购房者需搜集开辟商违约的有效证据，再向开辟商提出退房申请。根据规定，购房者催告开辟商的时间达到三个月，开辟商仍未交房，购房者有权要求退房，合同有其它约定的情况除外。

2、如果购房者所购房屋存在重大质量问题，如墙体开裂、楼体倾斜等问题，影响到正常居住，若购房合同中做了相关约定，则按购房合同上的约定进行处理，若购房合同中未做约定，专业机构会对房屋问题进行鉴定，确定房屋存在质量问题后，购房者可以要求退房。

3、开辟商拿到商品房预售许可证后，才可以将房屋出售给购房者，如果开辟商在不具备房屋销售资质的情况下将房屋卖出，购房者可以要求退房。

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