我们在花费了一笔巨款之后，终于进入了买房的重要环节，就是要办理房产证，办过房产证才意味着这套房子真正意义上属于你了，所以办理房产证自然是办的越快越好，但是在办理房产证的时候，最怕的就是工作人员说你带的资料不齐，需要下次再来，这种情况真的是让人挺上火的。那么办房产证需要哪些材料呢？

办理房产证，新房和二手房需要带齐的材料也是不一样的，下面我们一起来看一下新房和二手房都需要带什么证件呢？

新房所需要准备的材料：

1.房子的购买合同原件以及补充合同原件；

2.开辟商开出的商品房销售发票原件；

如果是贷款，要带上首付款的发票、贷款的发票以及实测面积补差款发票。全款则带上房款发票以及实测面积补差款发票，若是现房的话，就没有实测面积补差款。

3.房屋的测绘表以及分层分户平面图原件，如果测绘表是旧格式，还需要出具竣工单以及房地产登记申请书；

4.契税完税的凭证，如果是开辟商代缴则不用提供。

5.购房者的身份证明：

如果是已婚人士，则需要带上夫妻双方的身份证复印件和原件，另外还有婚姻证明的原件和复印件，其中原件也是很重要的，需要校验原件。如有未成年子女，也要提供未成年子女户口本，如果离婚或者丧偶，则应该提供离婚证或者配偶死亡证明，注意户口本中也要注明具体情况。

如果是单身人士购房，是不能托付第三方办理的，必须本人亲自到场，除了身份证原件以及复印件，另外还需要带上户口本或户籍证明原件以及复印件。其中本人的户口本中的婚姻状况应注明“未婚”。

新房所需准备的材料就是以上这些，开辟商在收到购房者的资料之后，会统一给到不动产登记核心统一处理，处理之后，会将房产证给到开辟商，房本办好以后，就可以给到购房者，但是如果是贷款，那么有的银行可能要将房本作为贷款抵押，不过这也是要看银行的具体要求的。

二手房需要准备的材料：

二手房的买卖关系到一个过户的问题，所以买卖双方所需要带的材料也是不同的。

1.卖方要提供身份证原件和复印件；

2.户口本、计生证、个人收入证明以及三个月的银行流水账单，如果是已婚，则还要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和收入证明。

3.如果要办理过户，买方需要提供交定金收据，以及房款和契税的税票。

4.提供登记费印花税的票据；

5.买卖双方的购房协议和合同；

6.买方还要提供房产证。

注意：

1.如果过户的时候购房者不能亲自到场需要托付第三方办理，那么还应该提供托付书，第三方还需提供个人身份证原件以及复印件。

2.办理过户的房子如果已经出租，那么需要承租人出具放弃优先购买权证明。

3.如果房子是由卖方以及他人共同持有，那么还需要共有人提供同意售出证明以及共有权证书。

办房产证的流程：

1.提交申请

办理房产证的第一步就是要向房管部门提出申请，申请表填好之后还要开辟商签字盖章。

2.测绘

测绘表是办理房产证不可缺少的材料之一。购房者可以到开辟商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以向登记部门申请测绘。

3.交税

办理房产证之前还需要缴纳一些相关的税款，比如公共维修金，一般是由所在区域的小区办收取，具体缴纳可以询问开辟商。

4.领房产证

办理了相关手续之后就可以领取房产证了，一定要在领取证书上通知的时间领取房产证，另外也要注意仔细核对房产证上面的各项信息，尤其是面积、位置、权利人、权属状态等重要信息。

总的来说，二手房和新房办理房产证所需要准备的材料大体上差不多，不过也有着一些差别，大家在办理房产证的时候要根据自己的具体情况带齐所需的材料，这样才干快速的办理好房产证，才干省时又省力。

非常感谢朋友们点开小编的办房产证需要哪些材料文章，我将每天为大家收集和分享一些新奇又有营养的办房产证需要哪些材料精彩内容，希翼大家能够一如既往的给予小编最大的鼓舞和支持，毕竟大家的鼓舞和支持才是小编持续更新和创作的最大动力。