购买二手房有很多门道，对于第一次购买的朋友一定要注意，不然就有可能吃亏。二手房是有一个免税期限的，相信很多人都不知道。下面，小编给大家介绍一下相关内容，一起来学习下吧。

二手房几年免税

1、二手房满五年就可以减免卖方的增值税及附征，综合税率为5.6%，个人所得税，差额20%或全额2%;减免买方的契税4%。其中个人所得税如果是按照差额的20%来计税，那么在抵扣的时候需要提供购房的发票、维修基金、契税税票、银行贷款合同等材料。

2、还有一种是满五年并且是唯一住房的情况下，可以减免增值税和个人所得税，不过要提供唯一住房证明。如果买方购买的是面积在90平方米以下的二手房，那么按照1%缴纳契税;如果买的是90平方米以上的房子，按照1.5%缴纳契税。

购买二手房的注意事项

1、购买二手房首先要考虑房屋周边的交通问题，交通是否便利，进出是否方便，小区是否有停车位等。很多旧的小区停车位比较少，交通很不方便，所以在选购房源的时候一定要注意这个问题。

2、注意社区周边的环境和房屋的户型结构。社区环境的好坏直接关系着日后的居住舒适度，小区的配套设施，小区绿化、安保性能等都希翼考虑。房屋的户型结构注意考虑房屋的朝向、采光、私密性等因素，有些比较老旧的房子有些缺陷，选房的时候要注意规避。

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