随着房价的疯涨，很多购房者对商品房的房价望而却步，于是把目光投向了城镇近郊的“小产权房”，小产权房的价格相对商品房更为廉价，因此对购房者充满了诱惑。然而，什么叫小产权房子？小产权房有哪些弊端，你真的知道吗？

一、什么叫小产权房子

小产权房子指的是在农民集体土地上建设的房屋，不需要向国家缴纳土地出让金等，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房的弊端

1、缺少“五证”

“五证”指的是国有土地使用证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建造工程施工许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证

一般来说，小产权房房屋质量没人监督，很多开辟商为赚钱会偷工减料，因此房屋质量很有可能存在安全隐患，入住后的物业治理也极容易浮现问题。

3、配套不完善

小产权房不能保障社区内的相关配套建设，甚至天然气等基础配套都不能保证。

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