随着房价的不断上涨，全款买房对于大多数家庭而言是一件很困难的事情，因此大多数购房者都选择贷款的方式来买房，但许多购房者对房屋贷款的了解比较少，那么房屋贷款有几种方式呢?个人申请房贷有什么要求呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、房屋贷款有几种方式

目前房屋贷款主要分为三种，分别为商业贷款、住房公积金贷款及组合贷款，如果购房者已缴纳了住房公积金，在贷款买房的时候，建议选择住房公积金贷款，因为在这三种贷款方式中，住房公积金的贷款利率最低。

二、个人申请房贷有什么要求

1、房屋贷款的申请人年龄需在十八周岁以上，能出示有效的身份证明，且具有完全民事行为能力。此外，在申请房贷时 ，申请人需支付一笔首付款，且首付款不得低于当地首付的最底比例，如果手头资金充足，可以适当提高首付比例，减少日后的还贷压力。

2、个人申请房屋贷款时，还需提供近半年的流水账单，银行通过申请人提供的流水账单，推断申请人是否具有还款的能力。现在不少银行在受理贷款申请的时候，都会要求申请人提供首套房证明，以此给予申请人一定的利率优惠。

3、个人申请房屋贷款的时候，还需向银行提供房屋买卖合同，同时建议申请人在申请房屋贷款之前，先到银行查询下自己的征信情况，确认自己的征信记录良好后再申请房贷。

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