房价向来是人们津津乐道的话题，也是大家比较关注的话题。众所周知，影响房价的因素有很多，例如：楼面地价、楼盘地段以及政策等。那么楼面地价怎么计算呢？买房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

楼面地价怎么计算

建造土地总的价格跟楼盘建造面积的比值，得出的就是楼面地价。而建造面积是把容道积率与土地本身的面积相乘计算获得。也可以理解为：楼面地价是建造面积中平摊到的平百均的土地价格，就是指房屋建好以后，每个单位度售价里包含的土地成本。

买房应注意哪些问题

1、理性购房

相信大家都知道，房子的地段越繁华，房价就越高。而地段比较偏远的地方，房价也会更优惠。大家在买房的时候应保持理智，不要一窝蜂哄抢，也不要跟风，应根据自己的需求和经济实力购买。假如资金有限，那么可以考虑郊区的房子，虽然偏一些，但是空气清新。

2、产权还剩下多长时间

应关注房子的产权还有多少年，产权是拿到土地后开始计算的，并不是盖好交房以后才开始算，所以买房的时候需要问清晰实际的产权还剩多少年。有些楼盘因为资金等原因向来拖，过了很多年才完工交房，等交到业主手中时使用年限已经过小半了。

3、小区物业

业主入住以后需要经常跟物业打交道，物业服务的优劣直接会影响业主的生活质量，因此买房时应询问清晰是哪家物业公司。回去后可以通过上网或者打探等查询清晰物业公司的信誉和服务质量如何，以免遇到态度恶劣的物业。

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