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PCCP有限责任公司提供了1.52亿美元的高级贷款，用于在布鲁克林市中心修筑41个平套大道、270,000平方英尺、10层楼的办公楼。

该公司于2014年收购了前仓库/存储设施，然后投入了3,000万美元，将其转换为A类创意办公空间。

最初被称为先驱建造，该结构于1896年竣工，并作为拍卖行的总部。它的特点是新古典建造，一个石灰岩覆盖的立面，大约27,000平方英尺的地板，和13英尺的平板到楼板的天花板。物业在12条地铁线路和LRR的5分钟步行范围内。

作为改造的一部分，昆兰和BLT更新了大楼的立面和安装的电梯、现代的租户操纵的暖通空调系统、窗户和美化的屋顶设施。该大厦目前正在积极租赁，并有超过六个零售或写字楼租户。

根据YARDI矩阵数据，其中一个租户是数字媒体公司和播客网络Gimlet媒体。2月初，Gimlet同意由音乐流媒体服务Spotify猎取，据报道，这个数字为2,230万美元。

PCCP的合伙人JohnRandall在一份准备好的声明中说：“鉴于昆兰和BLT在类似的填充项目上的经验，PCCP认为这笔贷款是一个有利的机会.”“随着纽约市作为科技中心的进展势头不断增强，布鲁克林是一个为租户提供租金更低、年轻的高科技劳动力以及各种零售和便利设施的区。”

去年夏天，CPE采访了OliveHillGroupExecTimLee关于创意办公室空间和房东希翼能够提供帮助他们的租户吸引千年和GenZ员工的便利设施。

根据来自ColliersInternational的2018年报告，在统计样本的基础上，布鲁克林办公空间的可用性稍微上升了0.8个百分点，到2017年的15.3%。

转租似乎是一个重要的市场因素，在DUMBO的水圣55号，海军场77楼24万平方英尺和46000平方英尺马上上市。转租数量翻了两番，从2017年的0.7%增加到2018年的3.0%，也是每辆高力士的三倍。