套内面积是指除去公摊以外的室内面积，套内面积不是我们一般人能够测量的出来的，它不仅仅是指室内房间的面积，而是包括墙体的面积一起计算的，那么套内面积怎么算呢？接下来就和小编一起来看看吧！

一、套内面积怎么算

1.套内面积按以下规定计算：套内使用面积为：套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和;套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中;套内面积不包括：套内烟囱、通风道、等使用面积;内墙面的厚度应计入使用面积当中。

2.套内墙风光积：共用墙之间的分隔墙，公用建造投影面积的分隔墙和外墙，共用墙水平投影面积的二分之一都计入在套内墙风光积之内。

3.套内建造面积计算公式为：套内建造面积=套内使用面积+套内墙风光积+阳台建造面积。

4.套内阳台建造面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建造面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;凹阳台按其净面积，包括挡板墙墙风光积的一半计算建造面积。

5.成套房屋的套内建造面积由：套内房屋使用面积、套内墙风光积、套内阳台建造面积这三个部分组成。以水平投影面积规定计算：

①套内使用面积系数

使用面积系数为，套内使用的面积和建造面积，加上应公摊的建造面积比率。

②套内使用面积计算公式是什么

套内建造面积=套内使用面积+套内墙风光积+阳台建造面积。

建造面积=套内建造面积+应分摊的公共建造面积。

公摊系数=建造总公摊面积÷建造总建造面积。

二、套内面积需要注意什么

1.面积误差超3%购房人有权退房

当发现套内的实际测量面积与预测套内面积浮现误差时，可按合同约定的方式找开辟商处理，如遇合同未约定或约定不明的，当实际面积与预测面积误差值超过3%的，购房人有权申请退房。

2.公摊面积不大可能缩小

关于公摊，国家对楼梯的宽窄以及电梯的面积是有相关规定而定，因此今后还要在建造规范审批上对公摊面积进行严格把关，对必须有的配套设施以及区域等严加审核。开辟商用套内面积计价，同时也提供建造面积的具体数据。

3.测绘单位承担误差责任

开辟商在预售房屋之前，应当公示预售面积的测绘技术报告书以及公用建造面积分摊的详细情况，公示分摊的内容包括：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积;参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;不分摊的部位。买房人有权对面积进行实际的测量。

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