大家都知道现在如果想要在大城市自建楼房是不大可能的，我们居住的每个小区楼盘都是有房地产开辟商建设然后进行售卖，那么大家想要了解房地产开辟吗？今天小编就要和大家分享分享什么是房地产开辟。

一、什么是房地产开辟

1、房地产开辟说的就是在合法的情况下得到国有土地的使用权，根基所在城市规划要求进行建设房屋、设施等，所以房地产开辟的前提就是要拿到国有土地使用权，但是房地产开辟并不是只能建设房屋或者商品房，房地产开辟还包括了土地开辟、房屋开辟等经营活动，房地产开辟和城市规划有着紧密的关系，而且是城市建设规划重要的一个组成部门。土地开辟以及房屋开辟都属于房地产开辟。

2、土地开辟也是房地产开辟的其中一项，说的就是建设房屋的前期工作，一般有两种情况：第一，新区土地开辟，也就是将农业用地或者其他非城市用地改造成工业、商业、住宅房、商品房等用途;第二，将旧城区改造或二次开辟，也就是把已经是城市土地的用途改变，需要将原有的建造拆除，并且将土地进行改造。

3.房屋开辟也是房地产开辟的其中一项，通常有四个层次：第一，为住宅建造开辟;第二，为生产和经营性建造物开辟;第三，为生产、生活服务性建造物开辟;第四，为城市其他设施开辟。

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