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根据JLL的“欧洲零售投资前景”(European Retail Investment Outlook)，欧洲零售市场正在演变，投资者将目光投向传统市场和资产以外，在竞争日益激烈的环境中追寻弹性、租金增长和上行潜力。

竞争和定价的增加是导致投资者关注更广泛的地区，如北欧和南欧，以及资产类型，如零售仓库和工厂出口等。购物中心继续吸引着最高的投资量，但投资者也在关注整个地区的高街位置。

传统的私人股本公司现在正着眼于核心加上资产，更倾向于规模和主导地位。南非房地产投资信托基金(REITs)在2016年成为主要的购买力量。去年，它们在中欧、东欧和东南欧的零售市场占领主导地位，如今正开始扩大对南欧市场的兴趣。当时，它们占总投资的50%以上，受到具有吸引力的收益率和相对于国内市场的低利率的诱惑。

纽约商品交易所(EMEA)零售资本市场主管杰里米·埃迪(Jeremy Eddy)表示：“零售继续为投资者提供一个稳定、有弹性的投资目的地，随着所有市场的激烈竞争，成功的关键是确保合适的空间位于正确的位置。弹性零售市场占主导地位，超越优质资产进入具有资产治理潜力的最佳二级资产，将是获得回报的最大机会。“

该报告还考察了电子商务的兴起，电子商务在零售业中继续扮演着重要角色，但并不会伤害实体空间。JLL的研究跟踪了200多家在线零售商在购物中心、商业街和百货公司的实体空间，显示了零售房地产在正确地点的持续重要性和弹性。

Eddy补充道：“消费者的需求已经改变了世界，随着顾客体验重要性的提高，商店的规模和功能也得到了进展。美国目前正经历并适应这一结构性变化，因为大量报道的零售关闭和破产。欧洲--尤其是英国--向来站在适应这一趋势的前沿，该地区越来越习惯于在不断变化的市场中航行。投资者应该接受电子商务和新技术，并了解这些技术如何改变零售商对实体空间的需求。“