房屋生活常识:房管局过户流程是什么
2021-06-29 18:39:53
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导读 众所周知,无论是购买二手房还是房屋赠与、继承都需要到房管局办理过户,这样房屋才真正属于您。那么房管局过户流程是什么呢?房产过户需要
众所周知,无论是购买二手房还是房屋赠与、继承都需要到房管局办理过户,这样房屋才真正属于您。那么房管局过户流程是什么呢?房产过户需要注意什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
房管局过户流程是什么:
1、签订合同
若不通过中介办理房产过户的话,则要在合同中将合同的条款和违约责任写清晰,并且在签合同时,房产共有人最好都在现场。
2、提交申请
申请人准备好申请材料之后,要到房管局,填写一些表格和存量合同,注意存量合同上面的金额一定要和合同上面的金额一致。
3、缴纳税费
申请人将申请材料提交给房产局之后,房产局会给一个回执单,申请人要按照回执单上的日期去缴纳税费 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户
税费缴纳好后,就可以到房产证了,买卖双方进行交接,过户完毕。
房产过户需要注意什么:
1、房产过户简单来说就是买卖双方到房管局进行产权人变更,但是买卖双方在签订购房之后时,一定要注意合同条款,确保自己的利益不受伤害。此外要准备好证件,这样才干更快办理好房产过户。
2、在办理房产过户时无论是买卖还是赠予,房管局办理的手续都是一样的。在办理时要带房产证原件、土地证原件、产权人身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、在办理过户时,要缴纳过户费,其中住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。
4、无论是继承的房产,还是购买的房产,都需要做房产过户,惟独到房管局办理了过户,房屋才真正的属于继承人或者购买者。
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