房屋生活常识:二手房营业税怎么算
2021-06-29 17:28:53
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导读 随着新房房价的居高不下,越来越多的人决定购买二手房。那么问题来了,你知道二手房营业税怎么算吗?二手房交易注意事项有哪些呢?接下来,
随着新房房价的居高不下,越来越多的人决定购买二手房。那么问题来了,你知道二手房营业税怎么算吗?二手房交易注意事项有哪些呢?接下来,就让我来为大家简单的介绍下。
二手房营业税怎么算
居住不足5年成交的二手房,无论面积大小,营业税都按房子总价的5.55%征收;居住满5年成交的一般 住宅,面积低于144平米的,免征营业税;居住满5年成交的非一般 住宅,面积超过144平米的,营业税按(卖出价—原购价)×5.55%征收。
二手房交易注意事项
1.房屋产权是否明晰:
如今市面上的部分房产存在多个共有人,比如:继承人共有、家庭共有或者是夫妻共有等等。此时,购房者应该跟所有共有人签订房屋买卖合同。若惟独部分共有人私自处理共有财产,在没有其它共有人同意的情况下,都是属于无效的。
2.土地情况是否清楚:
固然,在购买二手房的过程中,还应该注意土地的使用性质,比如:是划拨还是出让,通常划拨的土地都是无偿使用,政府可无偿收回,而出让是屋主已交纳土地出让金,买方对房子享有完整的权利。此外,还应该留意土地的使用年限。若该房产的土地使用权惟独40年,再加上屋主已使用10多年,对买方而言是非常不划算的。
3.交易房屋是否在租:
如今市面上的部分二手房在转让过程中,还处于被别人租用的情况。这样一来,你就算想即将搬进去住也是不可能。固然,如果你不急着入住,建议你先将房子过户到自己名下。
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