当我们选好房屋，签订好买卖合同的时候，往往会涉及到各项税费的收取，房产增值税就是其中之一。那房产增值税如何征收呢?很多购房者都不太懂，难免会好奇起来，接着就一起来看看吧!

先将法定扣除项目的钱减去，再按照四级税率来进行房产增值税的收取，但又分情况而定。一是有购房发票，需要将法定扣除项目全部减去，像购房发票的金额、按揭发票等，再按每年百分之五的金额进行累加;二是没有购房发票，则是按照相关机构的方法来进行评估，所得估价再减去法定项目的钱。

根据相关人士透露，房产行业的增值税率一般在百分之十一，将增值税开据的发票来抵扣进项税的金额。其中中小企业的一般按百分之三的增值税率来进行金额的缴纳，如果房产没有收取增值税，则直接按税率来进行增值税的计算，无需抵扣进项税。

其中增值税率百分之十一是固定的数值，制定这样的比例，在一定程度上，有助于整个房产行业的稳定进展。如果没有执行房产增值税收取的话，很容易导致开辟商向来建筑房屋，从而造成房屋的空置率过高，造成市场的混乱。

对于北京、上海、深圳、广州地区，政府出台了这样的政策，如果业主已取得房屋产权满两年，上市交易买卖的话，可免去增值税。但若未满产权两年，则按照百分之五的比例来进行增值税的收取。另外如果购置的房屋性质非普房，产权满两年，增值税则按交易价减去房款，余额的5%收取。

若非以上城市，产权未满两年的房子出售，需收取房款的百分之五的增值税。如果产权已满两年，则可免收增值税。

希翼以上回答，对您有所帮助。

非常感谢朋友们点开小编的房产增值税如何征收文章，我将每天为大家收集和分享一些新奇又有营养的房产增值税如何征收精彩内容，希翼大家能够一如既往的给予小编最大的鼓舞和支持，毕竟大家的鼓舞和支持才是小编持续更新和创作的最大动力。