现在很多人都是按揭贷款买房的，买房人需要把房产证抵押在银行才可以获得贷款，而想要拿到抵押在银行的房产证就需要办理房产他项权证，那么如何办理他项权证？下面和小编一起来学习一下吧。

如何办理他项权证

1、大多数人在办理房屋产权证的时候都会一起把房产他项权证一起办理好，买房人夫妻双方需要亲自到房屋所在地的房管部门的办证大厅去办理，其他人无法替代。若买房人未婚的话，就需要去当地的民政局出具未婚证明。一般情况下，房管部会在一个月左右审核完毕，并且颁发房产他项权证给买房人。

2、购房户在开辟公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

3、根据担保法，假如房产正处于抵押状态的话，就代表房产他项权证没有被注销，那么背抵押房产的处置权就会受到限制，在没有经多抵押权人同意的情况下，买房人是无法进行合法的上市交易的，并且也无法办理房屋产权过户等相关手续。

4、办理了按揭贷款买房的买房人，其房屋产权目前是处在银行抵押状况，所以买房人需要去房管局办理他项权证，从而证明自己的房屋正处于抵押按揭状况。这一举措可以幸免浮现房屋再次抵押、典押情况。

5、办理房产他项权证的具体流程如下所示：

(1)买房人带上自己房屋的房屋产权证、身份证与抵押权人一起到当地的房管局。

(2)买房人在抵押窗口进行排号。

(3)买房人把自己的房屋产权证、身份证提交到柜台，而抵押权人需要提供相关的抵押资料。

(4)房管局审核双方提供的相关材料，审核没有问题通过以后，当场颁发房产他项权证给买房人。

(5)房管局还会收取工本费80元。

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