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根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会的最新报告，内华达州南部的房价开始陷入下跌，今年到目前为止的房屋销量比去年少。

GLVAR报告称，10月份内华达州南部通过其多重上市服务(MLS)出售的现有单户住宅的中位数价格为307,000美元。这比9月份下降了1.0%，但比2018年10月的295,025美元上涨了4.1%。同时，10月份出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为171,250美元。与2018年10月的174,000美元相比下降了1.6%。

GLVAR总裁2019年珍妮特·卡彭特(Janet Carpenter)表示：“当地房屋价格与多年来一样稳定，并以渐进的速度升值，更像多年来被认为是正常且健康的升值速度。” “我们意识到，许多准买家仍然面临着追寻可供他们买得起和买得起的房屋的挑战。但是，至少买家从中受益于更稳定的价格，市场上比去年同期更多的房屋以及历史上较低的抵押贷款利息。价格。”

在今年放缓之前，当地房价自2012年初以来向来飞涨，年复一年地增长，同时又攀升至历史最高点。据GLVAR称，在内华达州南部出售的现有单户住宅的中位数价格在经济衰退期间开始下跌之前的2006年6月达到了31.5万美元的峰值。2012年1月，当地房屋价格跌至衰退后的118,000美元底部。

正如价格逐渐上涨一样，卡彭特说，与前几年相比，今年的房屋销售减少了。根据GLVAR的数据，从2019年1月1日到2019年10月31日，在内华达州南部总共出售了36,665处现有当地房地产。这比2018年同期的10个月内出售的38,248处房地产有所下降。2018年全年，GLVAR报告总计有42,876个地方房地产销售。这比2017

年全年的45388有所下降。10月份出售的当地房屋，公寓和联排别墅的总数为3571 套。与一年前相比，10月份房屋销售增长了7.9%，公寓和排屋销售增长了3.5%。

至于库存，截至10月底，GLVAR报告列出了7,210套单户住宅，没有任何报价。比一年前增长了4.2%。对于公寓和联排别墅，10月份未报价的1,808处房产比去年同期增长15.7%。

尽管过去一年当地住房供应增加，但卡彭特表示，这仍远低于六个月的供应水平，六个月的供应被认为是一个更为平衡的市场。她说，按照目前的销售速度，内华达州南部的待售房屋供应不到三个月。

GLVAR报告称，十月份售出的所有当地房地产中有21.7%是用现金购买的。与一年前的25.6%相比有所下降。这也远低于2013年2月的峰值59.5%，这表明现金购买者和投资者仍活跃于当地房地产市场，但所起的作用要比衰退期间和衰退后要小得多。

同样，所谓的不良销售数量仍接近历史最低水平。GLVAR报告称，10月份的空头销售和止赎房屋总计仅占所有现有本地房地产销售的2.4%。相比之下，一年前占全部销售额的3.0%，两年前为5.2%。

这些GLVAR统计数据包括截至2019年10月底的活动。GLVAR每月根据通过其MLS收集的数据分发统计数据，这些数据不一定考虑本地建造商出售的新建房屋或所有者出售的房屋。

其他市场亮点包括：

10月份通过MLS跟踪的本地房地产交易总价值超过10亿美元，房屋，公寓，高层公寓和联排别墅超过1.27亿美元。与一年前相比，10月份房屋的总销售价值增长了9.4%，公寓和排屋的总销售价值增长了7.8%。

目前，房屋和公寓的销售速度低于去年。10月，在60天内售出了74.4%的所有现有本地房屋和69.8%的所有现有本地公寓房和排屋。相比之下，一年前，在60天内售出了所有现有本地房屋的85.8%和所有现有本地公寓房和联排别墅的87.2%。