现如今越来越多的人对于住房库存紧缩最终平息因为供应发布了近三年来的首次年度收益这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道住房库存紧缩最终平息因为供应发布了近三年来的首次年度收益，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

9月，美国房屋销售价格仅比去年同期上涨2.1%，在171条大都市Redfin轨道上的中位价为$ 292,000 。这是自2012年2月以来最低的房价涨幅，当时房价中位数降至168,000美元。值得注意的是，上个月价格的低水平增长是由于最昂贵的市场(包括西雅图，洛杉矶和加利福尼亚州圣何塞)的销售额同比下降了两位数这一事实所致。结果，内陆大都市的住房相对廉价，例如匹兹堡和密歇根州大急流城与去年相比，对全国的销售贡献更大，这给全国中位数销售价格带来了下行压力。实际上，在171条地铁Redfin轨道中，有136条的价格涨幅高于全国平均水平2.1%，一半的Redfin轨道价格均在6%或以上。

这是近三年来的首次，房屋销售数量同比略有增加，尽管比去年略有增长，但增长了0.2%。全国库存增长由沿海市场疲软带动，例如圣何塞(82.7%)，西雅图(54.5%)，圣地亚哥(30.7%)和波士顿(9.1%)。

9月份新上市的房屋数量同比增长3.6%，但买家似乎不愿提供报价和购买新库存，因为9月份的房屋销量同比下降4.8%。Redfin追踪的71个最大的都会区中有50个的房屋销售下降。在高房价已经将购买者推向财务极限的大都市中，抵押贷款利率上升可能正在抑制需求。截至上周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率自2011年以来首次攀升近5%。去年，此时的利率仍低于4%。销售下降幅度最大的地区还是西海岸的大都市，包括西雅图(-27.7%)，洛杉矶(-21.5%)和圣何塞(-20.8%)。

在Redfin大都市中，9月份出售的典型房屋的合同中位数为40天，比去年快了两天。不过，竞争明显不如去年激烈。今年9月，售出房屋的价格比定价高出21.7%，低于去年9月的23.8%。同样，在两周内签订合同的房屋​​比例从去年9月的24.1%降至今年9月的23.1%。

去年和今年早些时候，西雅图，圣何塞和丹佛是最热门的市场，房屋销售仅需数天，而不是数周。这些地铁现已被大急流城， 奥马哈，内布拉斯加州和印第安纳波利斯取代，成为该国最快的市场。在圣何塞，9月份出售的典型房屋在市场上花了26天的中位数天，比去年增加了12天。在西雅图，典型的房屋要花整整一个星期的时间才干找到买家，平均有17天在市场上。

与此同时，中心地带的地铁正在迅速进展。大急流城的房屋签约仅需13天，比去年快15天。在印第安纳波利斯，现在与波士顿并驾齐驱作为第三快的市场，房屋追寻买家的中位数为16天，而去年为40天。这种加速是由于需求增加，因为新居民迁入内陆以寻求负担能力，而没有增加可供出售的房屋。自2015年春季以来，印第安纳波利斯的待售房屋数量每年向来下降10%以上，与去年同期相比，今年9月下降了19.7%。在大急流城，待售房屋下降了2.3%，与去年9月的5.6%和2016年9月的21.2%的下降相比，这是一个适度的下降。

在2018年第三季度，Redfin.com上有42%的人在大急流城追寻房屋的人来自都市圈以外的地方，其中最大的份额来自底特律，芝加哥和洛杉矶。 印第安纳波利斯也吸引了来自芝加哥，洛杉矶和海湾地区等较昂贵城市的购房者。

随着购房者发现自己在西雅图和洛杉矶等地以外的地方定价，他们越来越希翼中西部和南部的城市拥有更多可负担的房屋和较低的生活成本。Redfin马上公布其季度迁移报告，该报告将更详细地跟踪这些迁移模式。