现如今越来越多的人对于可持续的住房市场意味着必须降低价格这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道可持续的住房市场意味着必须降低价格，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

最近对银行风险治理者的一项调查表明，“房价在2020年之前不太可能恢复，抵押贷款违约将持续数年……”

住房方面的坏消息似乎是，未来几年房价将不会上涨太多。但是从根本上讲，这正是房地产市场所需要的。通过最终成为中等收入购买者负担得起的稳定机会。住房崩溃的主要原因之一是房价上涨得如此之快，以至于借款人买不起。

美中不足的另一个是失业。自2008年以来，失业和工作时间减少已经消除或减少了数百万房主和可能的购房者的收入。但是，市场的一个更大的基本特征是，一般 购房者的平均收入没有以跟上1996年至2006年房价上涨的步伐增长。

到2006年，止赎活动的增长提供了浮现问题的预警信号。“基础中的裂缝”是承受能力，或者实际上是缺乏承受能力。随着住房市场繁荣的进展，拉斯维加斯，亚特兰大，凤凰城，迈阿密，西雅图和其他主要城市的房价和物业税大幅增长，但平均收入水平却几乎没有增长。借款人借钱买房，然后借用房屋本身的“权益”。当成本高于收入时，这只是时间问题。

考虑到自1970年代以来实际收入水平仅增长了10%左右，根本的问题是，房价只能维持给定区域的收入水平。因此，房价仅需回落至平均收入水平。数据表明我们现在就在那儿，因此从根本上说，我们几乎处于房地产市场的“底部”。在某些地区，我们会看到价格上涨，那里有收入来支持这种增长，在某些失业率最高的地区，房价将继续缓慢侵蚀，直到当地居民可以负担得起为止。

尽管赚取佣金的房地产行业有强烈的动机要住房价格和贷款额上升，但它们的上升速度根本不能超过当地收入水平所同意 的速度。现在可能是时候考虑房地产和贷款中的一些“基于费用”的经纪模式了。

在我看来，较低的价格是个好消息，以至于这是我们必须要振兴房地产市场的条件。作为持照经纪人和房地产投资者，我住过房地产繁荣时期。我宁愿拥有稳定性，而不是动荡的兴衰周期。

失业问题是一个巨大的挑战，因为它是其他国家失去的生产性工作以及变革步伐不断加快的综合结果，这使老年工人难以跟上。在这个问题可能需要花费数年的时间才干通过该系统解决之前，我们将看到住房需求的增长有限。实际上，近年来新家庭的形成已大大减少。您可以尝试在不久的将来将其转变为已被压抑的住房需求，但这比放宽信贷标准会蓦地释放出大量新购房者的想法要复杂得多。

我相信所有购房者都是房地产投资者，因为没有人会出于亏本买房。而且，由于价格如此之低，因此可以有理由相信，今天的住房投资是一项可以长期回报的投资，因为抵押贷款支付更容易，房东可以实现正现金流量。

我们可能会看到短期的波动，但是如果房价下跌得更多，那不是由于住房危机，而是美国经济疲软所致，它不再产生收入增加的中产阶级。