购买二手房价格廉价，也可以免去装修的麻烦，所以现在买二手房的家庭越来越多。对于二手房交易流程，相信很多人不太了解，下面小编简单为大家说说苏州二手房交易流程吧！

苏州二手房交易流程

1、买方咨询。购买二手房前，买方需要了解清晰房屋整体现状、产权状况，包括房屋权证书、身份证件等。

2、签合同。买卖双方商议好后，买方可以交纳购房定金，并签订买卖合同。

3、办理过户。买卖双方向房地产交易治理部门提出申请，接受审查，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

4、办理产权转移过户手续。双方在房地产交易中心办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方可以领取新的产权证。

5、进行银行贷款。买卖双方到贷款银行办理贷款手续，银行需要审核买方的资信，以及对房屋进行评估，评估通过后，银行将贷款一次性发放。

买方需要缴纳什么费用

1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%；

2、合同印花税：按照房屋产权转移成交金额的0.05%来缴纳；

3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；

4、权证印花税：5元/本；

5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件，如果房屋属于其他产权，300元/件；

6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%来支付，买卖双方各支付一半；

7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中，卖方个人缴纳的剩余部分，买方缴纳其他相关费用。

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