房屋生活常识:普通住宅和非普通住宅的区别
很多人在购买房屋的时候,不知道怎么区分一般 住宅和非一般 住宅,通常一般 住宅和非一般 住宅在面积、税费等方面都有很大的不同。大家和小编一起来了解一下一般 住宅和非一般 住宅的区别。
一、含义一般 住宅通常指的是按照民用住宅建造标准建筑的房屋,它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定一般 住宅是不同意 商用的。非一般 住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类,它不仅能够居住,还能够用来进行商业活动。
二、面积
一般 住宅和非一般 住宅一个重要的区别就是它的面积,一般一般 住宅的单套建造面积需要在120平米以下,不同地区的标准会有所不同,比如说北京、上海一般 住宅面积标准为140平米以下。广州的一般 住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。非一般 住宅面积通常会比一般 住宅面积大很多,如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话,那么就属于非一般 住宅。
三、小区建造容积率有些人可能会对小区建造容积率不太了解。小区建造容积率指的是小区建造总面积和用地总面积之间的比例。一般来说建造的容积率高会影响到业主的舒适程度。一般 住宅的容积率通常都是在1.0以上,比如说高层住宅的容积率在5以下。非一般 住宅的容积率在1.0以下,其舒适度好。
四、成交价格
房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1.2倍,是区分一般 住宅和非一般 住宅的标准之一。通常非一般 住宅的价格都会高于指导价格的1.2倍以上。不同地区标准会有所调整,比如说上海地区低于同级别平均交易价格的1.44倍,就能够成为一般 住宅。简单一点,就是上海内环以内的地区,房屋的成交价格需要低于或者是等于450万元一套;内外环之间的房屋成交价格需要低于或者等于310万元一套;外环之外的房屋成交价格需要低于或者等于230元一套,才是一般 住宅。
五、税费一般 住宅和非一般 住宅在税费方面也存在很大的不同。像个人所得税,如果一般 住宅满5年,并且是唯一住宅的话,是免收个人所的税的。而非一般 住宅不管年限是多少,都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。
营业税是有年限区别的。如果一般 住宅或者是非一般 住宅的年限都不足5年的话,那么都是按照全额进行征收的。但是如果它们都满5年的话,一般 住宅是可以免收营业税的,而非一般 住宅是按照房价差额进行征收。
一般 住宅可以免收土地增值税,而非一般 住宅通常是按照增值额的30%征收;对于转让手续费一般 商品房是根据住宅面积*6元/平方来增收的,而非一般 住宅是面积*8元/平方,除此之外,它们在产权转移登记费、契税等方面也说不同。
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