商住楼顾名思义不仅可以进行商业活动，而且还可满足居住需求，但房子的产权年限有所不同。那商住楼为何有70年产权呢?不少购房者对此向来不能理解，接着我们就通过下面内容，来看看吧!

如果商住楼建筑所用的土地属于住宅性质的话，则拥有一般 住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多惟独四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。

而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限，并不是房子产权年限。据相关规定，在城镇中，所有房屋用地均归国家，企业和个人可支付出让金，来获得土地的使用权。其中居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那天开始算产权，虽然土地所有权有年限要求，但房产的所有权不受影响，只要取得合法产权证，房子还在，就向来享有它的所有权。

但商住房土地使用年限到期后，我们还可通过缴纳土地出让金来获得相应的使用权，但计算方法，目前还未作出清晰的规定。不仅需要缴纳一定金额，而且还要重新签订关于土地使用权的合同，另外申请续期需要提前一年进行。

一般情况下，建筑商住楼的土地为商业性质或是综合性质，这两类土地的使用年限会比居住用地少了二三十年，从而有了小产权和大产权房子之分。这样一来自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水电收费会比一般 住房高出很多，而且落户问题比较难办理。

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