买房之前，需要知道的相关知识是并不可少的，尤其是要确认自己购买的房子是属于哪一种类型，是商用房还是住宅房。那么商用房和住宅房的区别是什么，以及购买住宅房需要注意哪些方面，各位是否了解呢，现在我们一起来看看吧。

一、商用房和住宅房的区别是什么

1、商用房的土地年限是40年或50年，而住宅房土地年限是70年；2、需要的物业成本，水电费是不同的，商用房更贵；3、商用房不仅可以用于经营，也可以居住，而住宅房只能用于居住，不得进行经营。

二、购买住宅房需要注意哪些方面

1、购买商品住房之前，是需要确认清晰开辟商是否具备有售房的资格，这就需要查看开辟商的销售许可证了，而且光有销售许可证还不行，需要看证件上方所登记的楼盘和楼层，看自己想要的房子是否在规定的范围内，确保个人财产安全。

2、签订购房合同的时候，是需要在网上进行签约系统，从而让买房的信息能够做好登记。若是对条款有不同意见的，购房者是需要和开辟商协商清晰，并签订相关的补充协议，同时登记清晰开辟商的承若，以免开辟商后期概不认账。

3、购房者所需要支付的房款，最好是不要一次性付清，而且要等房子的交易结束之后，再打到合同中所约定好的账户中，从而更好的保护购房者的合法权利。固然，在支付了房款之后，是需要索要收款凭证的，幸免不必要的纠纷。

关于商用房和住宅房的区别是什么，以及购买住宅房需要注意哪些方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。商用房和住宅房是具有不同的，一开始就需要确认清晰，以免影响到个人的利益哦。

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