硬通货贷款通常是最后贷款时机和价格合适
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他们肯定在每个投资者的工具箱中占有一席之地,但这些贷款必须适当使用。硬通信贷款的条款和条件差别很大。然而,它们通常是具有高利率的短期贷款,并且它们通过需求来抵押的房地产超过了借出的金额。
在硬钱贷款方面,您的信誉不是一个因素。然后,您将不会获得85%或90%的房产价值的硬通货贷款。相反,硬通货放款人将贷款金额限制在获得贷款的财产当前价值的50%至70%之间。这意味着,如果您未能偿还贷款,他们将完全由房产担保。
此外,您可以预期支付12%至21%的利率。此外,大多数硬通货贷款必须在6个月内全额偿还。
硬通贷贷款通常用于短期投资,因为高利率和在六个月或更短时间内偿还贷款的要求。硬钱的最常见用途是由投资者修复房屋翻转。精明的投资者在购买70%或更低市值的房产时会使用硬通货。这使他们能够将硬钱用于整个购买价格,而不是将自己的钱用于交易。
理想情况下,投资者将以低于70%的比例进入交易,并能够使用部分硬钱来修复房产并进行购买。也可以通过单一的气球付款获得硬通货贷款,这样在房产转售之前不会付款。
但是,110,500美元不包括维修费用。聪慧的投资者会提出80,500美元(110,500美元至30,000美元)的购买报价,以便硬币支付修理费用。显然,这些交易并不经常浮现。
在使用硬钱之前,请考虑其他选择。其中包括保持现有融资和卖方融资。当房产被翻转并且贷款将在很短的时间内全额偿还时,这两个都是不错的选择。这些比硬钱贷款更好,因为可以提供更高的购买价格。导致更多交易可行。