商住房在现如今的房地产交易中是比较热门的选择，它受到不少年轻创业者的爱慕，这种房型不仅可以居住，还可以办公。特殊是像LOFT户型的商住房，可以装修成上下两层，楼上住人，楼下办公，非常方便，那商住房与一般 住房有什么区别呢？下面就随小编一起来看看吧。

1、产权年限不同

商业住房的产权年限一般只要50年，一旦时间到了，还要继续使用就是缴纳相应的土地出让金，一般 住宅的产权年限有70年。而且一般 住宅可以很好的解决户口问题，商住房想要入户更麻烦。

2、户型面积不同

商业住房面积一般都比较小，以40-80㎡为主，而一般 住房的面积就比较多了，有50-80㎡的小户型，有90-120㎡的中等户型，有120㎡以上的大户型，即使是超过200㎡的超大户型也是有的。

3、价格不同

商业住房虽然面积普遍偏小，但是相对同面积的一般 住宅来说，总体价格更低，因为商业住房一般是以LOFT户型为主，也就是一层可以当两层用，使用率也更高。

4、居住密度不同

商住房的居住密度比一般 住宅更大，商业住房一般都是三梯多户的格局，这样会让等候电梯的时间过长，而一般 住宅通常都是两梯三户的格局，电梯使用频率更低一些，整体出行、安全性、环境美观度都更好。

5、居住舒适度不同

商住房一层楼至少有七户以上的人口，人多了就更容易浮现各种矛盾，而且商业住房用电用水的单价都比一般 住房要高很多，小区内绿化率也不高，也不会有孩子的活动区域，这对居住舒适度有较大的影响。

编辑小结：

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