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2020年11月24日，中指研究院发布《北京商品住宅新开盘监测报告（2020.11.16-2020.11.22）》。上周，北京住宅成交量为22.38万平，环比上涨22.70%；商品住宅成交均价为44160元/平，环比回落11.27%。

一、政策动态

1、全国：多城密集调控下，10月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落，同比涨幅基本稳定；在经济恢复稳固之前，宏观政策将继续保持稳定性和连续性，其中LPR连续七个月持稳。

2、地方：哈尔滨出台十四条措施稳楼市，鼓励开发商打折让利促销；云南全面放开落户政策；苏州、湖州加大人才引进力度；深圳针对长租公寓“暴雷”事件加强租赁市场监管；海口加强购房资格监管。

二、商品住宅市场

1、新开盘监测：监测到1个新开盘项目，位于密云区，产品定位刚需首改，整体去化效果非常好。

2、新开盘重点监测项目：

3、供应：北京新批入市2个项目，分别位于房山区和门头沟区，批准上市套数为792套。

4、整体成交

成交规模及变化趋势：北京住宅成交量为22.38万平，环比上涨22.70%；

成交均价及变化趋势：北京商品住宅成交均价为44160元/平，环比回落11.27%。

5、区域成交

成交规模及变化趋势：顺义、通州、昌平住宅成交量位列前三甲，各区域成交规模环比波动较大，其中顺义涨幅最大，环比涨幅达435%；延庆紧随其后，环比涨幅187%，东城无成交；

成交均价及变化趋势：海淀成交均价位居首位，其次是朝阳和石景山，各区域成交均价涨少跌多，延庆涨幅最大，为19%；平谷区受结构性调整影响，环比跌幅近25%。

6、项目销售榜

TOP10成交规模：北京TOP10项目累计成交886套，顺义区中建·十里湖光项目累计销售286套，位居排行榜首位；

TOP10门槛值及均值变化：销售套数TOP10项目门槛值为35套，较上周增加7套；

TOP10项目区域分布：TOP10项目位于顺义、通州、海淀、大兴、平谷、昌平6个区域，其中顺义3个项目位居销售套数榜TOP3。

三、土地市场动态

1、推出：北京宅地推出2宗，其中一宗为限价地，一宗不限价地块。

备注：统计口径为地块起始时间

2、成交：北京无宅地成交。

四、企业动态

京汉股份聘任胡冉为总裁，申司昀、范时杰为执行总裁；富力、合景泰富正式签约广州天河吉山村旧改，投资约206亿。

房企融资节奏有所加快；保利发展完成20亿中期票据发行，利率3.98%。

金融街刷新上海宝山楼面价纪录；长三角和珠三角为房企重点拿地区域。