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但现在，随着房地产市场放缓，买家正在获得更多的谈判能力，尤其是在一些全国最热门的市场。

根据最新的Zillow 买家 - 卖家指数，在35个最大的城市中，有20个城市的市场条件比一年前更有利于买家。该指数基于降价房源的份额，房屋销售所需的时间以及销售价格比率。通过比较每个地铁的时间，这个分析显示市场是否比过去更酷(有利于买家)或更热(有利于卖家)。

自去年1月以来，加利福尼亚市场浮现了向买家的最大转变，由圣何塞领导，这是最重要的波动。旧金山，圣地亚哥，洛杉矶和丹佛进入前五大市场，买家将比近年来更容易驾驭市场。

虽然圣何塞和旧金山已经异常冷却，但与全国其他地区相比，它们仍然是最热门的市场，上市的房价几乎没有降价，房屋不能长期停留在市场上，而且销售价格低廉比率更高。在这两个湾区市场，房价如此令人望而却步，典型的买家必须降低20%以上才干使抵押贷款支付保持在家庭月收入的30%或以下。

圣何塞买家需要49%的首付款，即614,100美元，几乎是全国房屋价值中位数的三倍。旧金山(43%)，洛杉矶(43%)和圣地亚哥(31%)的买家也需要降低20%以上。

Zillow经济研究总监Skylar Olsen说：“毫不奇怪，推动承受能力超过房屋复苏的市场目前正在经历大幅降温。” “由于首付和抵押贷款支付远远超过收入，买方需求最终耗尽了自己。那些追寻降温市场的买家可能会对此表示欢迎，尽管入门价仍然很高。库存正在回归，并且在市场上花费的时间更多，这意味着他们的决策可以用更镇静的头脑进行。“

虽然过去一年中一些最热门的市场放缓，但其他市场对卖方更加友好。迈阿密 - 往往会浮现大幅波动 - 在过去一年里浮现了最大的转向偏向卖家的转变，房屋销售比一年前快一周左右。