买房是人生中的重大事情，所以要谨慎对待，不仅要全面的去考虑各方面的需求，还要查验开辟商的实力，幸免浮现烂尾楼的情况，那么什么是烂尾楼呢？买房遇到烂尾楼怎么办呢？下面和小编一起来看看吧。

一、什么是烂尾楼

烂尾楼是指已经办理了用地、规划手续，但是在楼盘项目开工以后，因为开辟商无力继续投资建设或者是开辟商陷入了某种债务纠纷，然后停工1年以上的楼盘建设项目。形成烂尾楼的原因有很多，比如：该楼盘的开辟商破产、缺乏楼盘建设资金、楼盘涉及经济纠纷、开辟商自己违法违规导致楼盘建设工程停工等。

二、买房遇到烂尾楼怎么办

1、可以集体诉讼

(1)在了解清晰关于房屋产权问题、决定起诉开辟商之前，买房人就应该和其他的买房人同心同德，幸免浮现有的人获得了赔偿，有的人没有得到赔偿的情况浮现。因为人多力量大，众多的业主们用一个声音说话，往一个方向使劲的话，光是业主们的声势和阵势就比一个业主受到的关注会多得多。

(2)为自己维护权益的过程中，买房人一定要请专业的律师来帮忙，因为不管是和开辟商洽谈，还是和政府部门、银行、施工方洽谈和协调关于资产等方面的问题，都需要专业的律师来帮忙，这样才可以更好的维护自己的合法权益。

2、不要轻易退房

很多楼盘都存在着复杂的债务关系，开辟商不仅是欠买房人的房子，还会欠着银行贷款、施工方的工程款，或者是高利贷等等。所以买房人购买房屋以后不要轻易退房，假如退了房，那么买房人就和开辟商变成债务关系，按照我们国家的相关规定，对楼盘拥有抵押权利的金融机构也就是银行拥有优先偿还的权利，而一般 的买房人却不具有优先享受偿还的权利。

俗话说防范于未然，假如买房人想要购买期房，那么购买之前一定要了解开辟商的口碑和工程进度，幸免遇到烂尾的惊险。

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