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购房者的被压抑的需求在假期后回归，并且似乎没有受到新税法的妨碍。与去年最后一周相比，今年第一周的新贷款申请量增长了8.3%。

由于利率略低于一年前的水平，抵押贷款利率的预示增长似乎并未实现。尽管美联储12月同意在2017年第三次提高短期利率，并预示2018年将浮现更多的加息。或者，抵押贷款申请活动的增加是否预期未来的加息?再融资申请引领了前一周11%的强劲增长。这可能表明房主将去年的股权收益从他们的房屋中拉出来，而不是考虑出售马上到来的春天。

即使没有供应，需求也是如此。购房假期结束后，购房者也回到了市场。购买房屋的抵押贷款申请本周上涨5%，但比一年前的同一周下降1%。马上到来的春季市场将提前开始，对买家来说非常有竞争力。目前想要在今年春季上升的业主预计将在下个月开始上市。尽管如此，买家不应期望今年春季可用库存略有增加，因为新上市几乎肯定会在竞争和价格保持高位的情况下迅速汲取。

2018年库存短缺不太可能消逝。住宅建造商继续生产不足以完全满足持续需求。十多年来，房屋开工率向来处于150万年的长期历史平均水平。2017年，虽然有明显的需求，但仅建筑了120万套新住宅和公寓单元。事实上，2017年底显示新住宅建造的趋势倒退。11月完成的新房屋数量较10月份下降6.1%，较2016年11月下降7.2%。

进入2018年，住宅建造商发出了关于他们对未来住宅市场的看法的不同信息。一方面，房屋建造商对市场的信心是自1999年以来的最高点。由于对经济走强的预期，该国房屋建造商的信心在12月份大幅上升。房屋建造商情绪上升5点至74点(2016年12月为69点)。这是相当高的，因为积极和消极信心之间的中点是50.另一方面，建设者强烈反对新的税法。尽管他们的营业税有上升空间，但由于抵押贷款利息减少和房主的房产税激励措施的减少，人们担心业务量下降。

总体而言，买家移动速度不够快。尽管库存较低，但现有住宅的销售额同比增长3.8%，达到约581万的销售额。这是自2006年12月以来的最快速度。由于经济强劲，失业率低以及买家可能预期抵押贷款利率上升，房屋销售依旧强劲。

需要注意的两件事是经济和房地产周期。它可能看起来不像，但两者都在长牙。扩张已经持续了100多个月，到2018年中期将是美国历史上第二长的。假设这种情况持续下去，我们很快就会进入历史性领域。