现如今越来越多的人对于研究表明机会区域可能会减少投资而不是更多这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道研究表明机会区域可能会减少投资而不是更多，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

当机会区立法机构背后的税收激励措施作为JOBS法案的一部分出台时，似乎该计划已准备好为全国历史上受压迫的地区制造投资。但是，虽然免税资本收益很好，但似乎可能还不足以克服许多投资者认为的风险赌注。

最近，商业房地产数据平台Reonomy公布了一项研究，该研究表明，至少到目前为止，大多数获得指定的领域的机遇区立法已经做了多少。它表明，在2019年，美国所有商业房地产交易中惟独10.7%位于机遇区，低于2000年的15.5%。

由于销售放缓，Opportunity Zones属性实际上看到价格下降。在这里我们可以看到，机遇区的价格已经下跌，而其他商业地产股票价格向来在上涨：

在机遇区交易中这种反直觉减速的原因是什么?Reonomy营销副总裁Sam Viskovich提出了一些想法，“直到最近，关于机遇区的立法尚未最终确定，这妨碍了许多市场的清楚度。关于如何通过合格机会基金进行投资的严格规定，这可能会给很多参与者带来很大的障碍。“

它可能不仅仅是让投资者远离的繁文缛节。Sam补充道，“过去二十年的数据显示，这些领域肯定需要OZ立法打算引起关注，但从长远来看，下降趋势可能难以扭转。尽管存在激励措施，但更广泛的经济趋势表明较低的社会经济领域未能吸引其份额。数字还显示投资者和开辟商留在相对更安全的地方，我认为他们可能会继续幸免冒险的努力。“

这也是咨询公司Webster Pacific的观察结果。他们在5月份进行了一项研究，研究了每个区域的财富增长情况。他们发现，最大的收益来自机遇区，这些收益已经远高于经济领域。以下是我撰写的有关该报告的文章的摘录：

“[韦伯斯特太平洋]发现的是，前50个机会区之一已经富裕并且变得更加富裕; 最极端的例子包括纽约，休斯顿，圣胡安(PR)和硅谷的地区。单一的大都市区是纽约市，其高耸的高增长区域是旧金山湾区的第二高区。此外，前50名都没有在南方或新英格兰，而且很少有人在中西部。“

我与Kosmont Companies的负责人Larry Kosmont进行了交谈，这是一个关于这一趋势的房地产和经济进展咨询公司。他同意，由于缺乏明确性，许多投资者不会跳入这些领域，“尽管所有的促销活动仍然存在，但新的OZ交易活动有限，因为仍有太多基本的投资者合规问题，这些问题缓和了进入机遇区的兴趣交易。当我们通过下一轮澄清时，我预计这种不愿意会消逝。“他补充说，对规则的缓慢解释也有一些影响。这些投资延长了税收延期的期限，从而增加了投资的持续时间。在某些情况下，这些时间表尚未开始，

拉里认为机遇区房产价格下跌的原因之一是，投资者夸大了价格，我们很多人都认为，该法案是淘金热。但是，他确实看到了未来的价格下限，并补充说“我认为最初的非理性价格繁荣正在开始正常化。”

肯定有足够的资金流入这个空间。本月进行的一项仲量联行研究估量，有138个大型创业基金以瞄准机会区为主，总资产超过440亿美元。其中“大部分”资金都投资于有投资要求的基金。这些要求要求将一定数量的投资池放入特定的财产类型。这就是报告中说这些任务要求投资的指导：“多家庭资本的82%，办公室的60%，零售的49%。因此，工业机会远未得到充分重视。“

任何曾经陷入“城镇贫困地区”的人都知道，他们通常都是工业区，很少有大型公寓楼能吸引典型的多户投资者。正是这些城市的“坏”部分可以利用投资和开辟社区的最大帮助。虽然这些任务可能是在最好的意图下创建的，但它们可能正在经历自我选择区域的无法预料的后果，这些区域已经成为城市更新阶梯的一小部分。

机遇区税收减免背后的使命是高尚的。推动资金重建通常不会获得大量投资的地区可能是为我们最贫困的社区注入新生命的好方法。最近绅士化可能会对一些人产生负面影响，因为它往往可以取代最脆弱的人群，但这项研究刚刚从费城联邦储备银行和芝加哥大学的NORC出来已经发现，对于绅士化社区的原始居民来说，实际上有积极的好处。但崇高的事业是一回事，制造故意义的变革是另一回事。到目前为止，似乎环绕机遇区采取激励措施的规则对许多投资者而言过于含糊和过于严格。此外，投资者意识到并非所有这些区域都是平等的，所以他们选择与他们习惯的投资最相似的区域。最后，投资者可能需要投入更多资金才干投入低增长潜力的地区，这些地区将有足够的资金流入贫困地区，帮助居民摆脱贫困。