现如今越来越多的人对于二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率较基准上浮30%这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率较基准上浮30%，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是向来不变的，而是经常变动的，形式是利率向来在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

在“房住不炒”的调控基调下，市场消息指出，经历大约半年的延续下调后，一些地方的房贷利率近期浮现回弹趋势，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。其中，已经延续出手升级楼市调控的苏州，房贷利率在6、7月也延续上浮，二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。

网上还传出一封关于各银行贷款利率上调的通知，其中农业银行(601288)、交通银行(601328)、中国银行(601988)、工商银行(601398)、建设银行(601939)等五家银行房贷利率将全部上调，其中首套较基准上浮10%。记者致电招商银行(600036)、中国银行深圳(楼盘)分行的房贷客户经理，对方告知临时还没有收到通知，首套房仍执行较基准上浮5%的利率。

其实，近一年来深圳银行的房贷利率已经经历了多次调整。2018年7月底之前，“7·31调控新政”出台前包括四大行在内，深圳大部分银行的主流房贷利率首套普遍从基准上浮15%，二套房为基准上浮20%。到了去年年底，深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息，但方向是向下调整，部分商业银行领先 将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮12%，随后又下调至上浮10%，二套从基准上浮20%下调至上浮15%。而在今年3月，深圳房贷利率再次浮现明显下调。若按贷款额度为200万，期限30年计算，首套房贷利率从基准上浮10%下降至基准上浮5%，每个月可少还贷款300元左右，30年则可节省10万元左右。

融360大数据研究院公布的监测数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。有分析人士表示，目前从房贷市场的表现看，自6月起全国范围内多个城市房贷利率掉头向上，尤其是房地产热门的二线城市。下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等因素影响，预计接下来可能有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贷款政策往往是和具体楼盘挂钩，尤其是一手房。银行本身也不会刻意去调高利率，尤其是在有贷款额度和贷款任务的时候。所以，实际上部分银行自身政策还是比较稳定的。当前政策管控趋严，那么利率有所收紧，利率略有上升也是有可能的现象。到了第四季度若政策放松，那么也还是会有下调的，包括国际市场的一些降息动作也容易影响市场预期。

不过，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。