房屋生活常识:满5年唯一是什么意思
2021-06-19 02:35:19
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导读 在二手住宅交易过程中,需要注意的事项有很多,尤其是在选房时,各个细节都不可忽视,就比方说很多人为了免征增值税及附加和个人所得税,会
在二手住宅交易过程中,需要注意的事项有很多,尤其是在选房时,各个细节都不可忽视,就比方说很多人为了免征增值税及附加和个人所得税,会选择满5年唯一的房子,固然这类房子也相当受欢迎,那么满5年唯一是什么意思呢?下面就随小编一起去看看吧。
满5年唯一是什么意思所谓的满5年是指房屋产权证从出证日开始算起,期限满了5年或超过5年,而唯一是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得惟独这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满五唯一的判定标准有哪些1、一般 商品房与经济适用房
在推断时,首先可以查看房子的契税发票开具时间,看看是否满5年或者超过5年,其次可以看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
一般来讲,这类房的购买价可以分为三类,分别是市场价、成本价以及标准价,若是以市场价买的,则属于个人产权,跟一般 商品房的认定方式完全一致,若是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题,固然如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权,也是满五年后才干上市交易,原单位有优先回购权。
3、其他类型这类房子主要是指以继承和赠与的方式的来的,前者的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料,而后者如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
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