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2020年10月，河南房地产市场迎来“十一黄金周”，市场活跃度明显提升，全省楼市成交量有所增长。金融监管维持持续收紧态势，企业为抢收回款，十月份继续增加购房补贴力度，积极推动销售去化；另外，得益于市场上优质楼盘集中推出，潜在的购房需求进一步释放。在此情况下,河南本土房企1-10月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。

一、河南省2020年1-10月房企销售榜单

中指解读

本土头部品牌房企业绩稳定增长，品牌价值优势显著：河南省本土房企TOP20在1-10月实现总销售额2117.4亿元、总销售面积2277.7万平，其中TOP20门槛值为24.9亿元、19.0万平，TOP10门槛值分别64.7亿元、71.3万平。金额和面积双榜单前三名均为建业、正商、康桥，且前三的门槛值分别为296.4亿元、235.3万平，第四名与其差距高达181.9亿元、82.7万平。本土头部品牌企业销售金额、面积总量有明显领先优势。建业地产以509.7亿元、645.2万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；正商集团以307.6亿元、295.8万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；康桥集团以296.4亿元、235.3万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。河南本土头部房企销售去化表现优异，品牌价值优势凸显。

二、典型样本楼盘解读

郑州市·美盛教育港湾

项目点评：美盛教育港湾位于金水区文化路与国基路交会处。项目周边形成了五横五纵的立体交通网络。教育资源方面，内部配套小学5所，中学2所以及外部配套学校等，教育资源优势显著。临东风路/宜家/花园路三大城市级商圈，包括国贸360、正弘城、YOYOPARK、宜家等新兴商业，项目商业配套相当丰富，区域优势显著。

洛阳市·东方府

项目点评：东方府项目地处瀍河大道与小浪底大道交汇处。交通配套完善，出行便利，20分钟内即可畅游洛阳中心城市圈。项目北侧是规划建设中的太和公园、南岭公园，南侧是瀍河公园，西侧是龙泉湿地公园，身处三园一湖怀抱里的东方府，迥异风景推窗即览，居住体验优越。

商丘市·同信府

项目点评：同信府项目位于凯旋路与黄河路交叉口东200米路南，区域优势明显。项目地处高铁商圈，周边银行、商超等商业配套齐全。项目周边为梁园区外国语实验小学以及第三人民医院等，教育医疗配套完善。

南阳市·信友天樾

项目点评：信友天樾项目位于南阳新区东外环路与珠江路东南角，以打造科技智慧社区为理念。项目周边商超、银行和酒店等商业配套丰富，项目周边第四完全学校、第二十三中学、第三十七小学等学校，教育资源配套完善。休闲方面，项目邻三馆一院、三川金融街、南阳体育中心、白河湿地公园、月季园博览园休闲配套齐全，生活休闲体验优越。

三、总结与展望

10月，政策方面，全国层面房地产金融环境持续收紧，银保监会下发房地产信托业务专项排查通知，继续严控房地产信托规模；苏州、成都、无锡、武汉等城市出台楼市调控政策，成都成华区、新都区宅地首设“限地价+限房价”条件，楼市调控政策态势趋严。市场方面，河南本土头部品牌房企在本次抢收争夺中,持续发挥品牌优势，助力企业达成销售去化预期，河南本土头部企业间销售业绩分化愈加明显，品牌效应尤为重要。四季度，河南市场需求经历持续释放之后，市场理性预期逐步回归，市场去化压力将有所增加。企业需要时刻把握市场动向，紧抓回款同时优化成本结构，从而实现销售业绩稳定增长的目标。