每个小区都有物业，物业可以更好的治理好小区，方便了人们的生活。固然物业的建立是需要业主缴纳一定的费用，比如物业治理费，其中包括了大修基金。那么大修基金是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、大修基金是什么

大修基金指的是小区物业专项维修资金，是小区的业主为了本小区区域内的公共部位和公共设施、设备的维修和养护所缴纳的费用。其中缴纳的费用有一定的标准，同时这些费用必须要存入专项的账户，而且由授权业主委员会统一治理和使用的基金。

二、哪些情况可以使用大修基金

1.使用大修基金之前，首先业主委员会必须制定出大修基金的方案，同时还应在物业治理区域内发布五天以上。其中使用方案中一定要明确所需要维修、更新以及改造的具体物件和内容，改造的方案和工程计划和费用已经用款进度都必须标明清晰。

2.依据国家《办法》，有些费用是不包括在大修基金内的，是由物管费支出的。比如公共设施设备的维修和养护所产生的费用，还有开辟商承担的物业共有部位，这些设备的维修、更新和改造费用。其次还包括人为造成的公共设施损坏，同时还包括相关单位承担的维修养护费用，比如供水、供电、有线电视等费用，这些都不在大修基金内。

3.《办法》有明确规定，使用大修基金的有：特有部分的维修、改造等费用，一部分由业主承担，部分共有部分的维修可以按业主所占建造面积比例进行分摊。其中公共设施的维修、改造费用按照全体业主所占建造面积进行分摊，如果房屋没有出售的话，那么由开辟商按所占的公摊面积承担。

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