一、三价合一是什么意思

三价合一就是指二手房交易中将银行评估价、实际成交价和网签备案价这三种价格都制定一样的，这种做法可以遏制阴阳合同、高评高贷等现象，二手房交易时税金缴纳、申请贷款都是按照这个价格来计算的，深圳市多部门在2018年3月份就出台了三价合一政策。

二、三价合一政策有什么影响

三价合一政策带来最直接的影响就是，购买二手房需要更高的首付，其税费也会增加一些。因为按照评估价来计税的话，自然就需要按照评估价来贷款，也就会导致首付增加一些。若是以实际成交价来贷款的话，首付是一样的，但是税费相应会增加一些。

三价合一短期内最直接的影响，就是采纳高评估价来贷到高额度房款的买家，同样也会影响到一些早期购房的业主，不过这种价格明确的政策更有利于增强信息披露，对二手房交易有着优化作用，有利于二手房交易市场的公开透明度。

三价合一政策的出台可以说是很好的打击了那些炒房者，幸免了杠杆炒房、抬高房价、猎取高额贷款的现象，对于刚需购房者来说是非要有利的，同时也幸免了供求之间不平衡的状态。不过也会让更多投资者转向新房市场，进而抬高新房的房价。从长远来看的话，市场磨合了三价合一政策后，有助于形成多层次的住房供应体系，对于房地产市场的健康进展更有利。

编辑小结：

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