现如今越来越多的人对于洛阳售房源价格原则上均不得高于该基准价这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道洛阳售房源价格原则上均不得高于该基准价，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

洛阳市，简称“洛”，别称洛邑、洛京，河南省地级市，洛阳市总面积15230平方公里，其中市区面积803平方公里，河南省西部，东西长约179公里，南北宽约168公里。横跨黄河中下游南北两岸，东邻郑州市，西接三门峡市，北跨黄河与焦作市接壤，南与平顶山市、南阳市相连

7月26日中午，洛阳市住房保障和房产治理局(以下简称洛阳市房管局)在回复网友提问时明确表示：“各房地产开辟企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

此前，洛阳市房管局给各房企开设有端口，只要符合要求，开辟商可直接通过系统完成网签。多名业内人士向《每日经济新闻》记者确认：目前洛阳市已经暂停网签，开辟商端口临时关闭。但对此，洛阳市房管局办公室给记者的回复是“不知道”。

据国家统计局最新数据，今年6月，洛阳新房价格环比上浮2.5%，居全国第一，定基指数也上浮至135.6，一路保持上涨态势。今年上半年，洛阳的房价涨幅有5个月居于全国前5位。7月25日、26日，记者走访了洛阳多个房产项目，探访这座河南第二大城市的楼市真相。

土地楼面价半年涨逾五成

以洛阳新区洛龙区为例，记者走访发现，这个背负洛阳官方“加速城市进展战略重任”的区域，是目前洛阳房价最高之地。安居客数据显示，洛龙区房价近年来向来呈现领涨全洛阳的态势，每年都有着均价1000元左右的上涨。

“金科第一次在洛阳做项目，就是要打造标杆。我们拍地时就是“地王”，所以价格也相对高一些。”洛龙区金科·绿都天宸的销售人员这样解释项目12000元/平方米的单价，而洛阳目前的新房成交均价是8400元/平方米左右。

今年初，金科以1121万元/亩、13.2亿元的总价，接近50%的溢价率夺得该项目地块，成为今年洛阳首宗总价“地王”。值得一提的是，该地块曾经在2018年10月以750万元/亩的价格流拍，但3个月之后却以每亩上浮371万元的价格成交。

记者在走访中获悉，洛阳土地市场这一轮冲刺始于2018年8月，当月延续3天3宗“地王”令这个市场充满无限想象。

具体来看，2018年8月1日，蓝光旗下洛阳浩德安澜置业有限公司经过126轮竞拍，以924万元/亩、8.07亿元总价，以及145.74%的高溢价率，将洛龙区LYTD-2018-19地块收入囊中，一举成为洛阳单价“地王”。

然而“地王”宝座次日便易主。8月2日，洛阳本土开辟商河南省中成房地产以930万元/亩竞得同样位于洛龙区的LYTD-2018-21地块，刷新了单价“地王”纪录。

但同样的一幕在8月3日再次上演。洛阳信德置业有限公司以1358万元/亩拍得洛龙区LYTD-2018-24地块，单价“地王”再度易主。

故事远未结束。2019年5月22日，碧桂园击败华润、金茂、保利、建业等一众对手，经过约5小时382轮报价，以1401万元/亩、总价14亿元、溢价率134%竞得洛龙区一宗商住地块，楼面价7012元/平方米。由此，洛龙区乃至整个洛阳的单价“地王”纪录继续被刷新。而碧桂园这宗“地王”附近的项目，正是前文所述的金科·绿都天宸。

据Wind数据，洛阳的土地楼面价呈逐年上升趋势，2019年6月达到了7005元/平方米，而今年1月，这一价格还是4506.55元/平方米，半年涨幅达55%。

“房住不炒”调控逻辑继续

很多城市还在想着冲破限价，而洛阳却已经开始给房价设定“涨停板”。

在此之前，开辟商们对于房价上涨的预期，还来自2021年马上通车的洛阳地铁1号线。在记者的走访中，多个项目的销售人员均以地铁为营销噱头：“出门就是地铁，您要是想买房就别再犹豫了。2016年传出要修地铁的消息后，很多项目的房价稳稳涨了一波，2021年地铁修好之后这里的房价还会涨。”

除基础设施外，从人口净流入视角看，据洛阳市统计局数据，洛阳市向来处于人口净流入状态，且净流入人口由2010年的17.5万人增至2018年的21.9万人，创历史最高水平，这成了房价上涨的强劲推动力。

事实上，2017年5月，洛阳就曾出台限价政策——“原则上售价不能高于上个月的备案均价”。当时房价涨势得到操纵，随后两年间，虽然涨幅有所放缓，但房价整体依旧稳中有升。

据安居客数据，洛阳今年1月房价均值是7738元/平方米，7月涨至8385元/平方米。但从全国范围看，洛阳的房价大体处于中位水平。据国家统计局数据，今年6月洛阳房价定基指数是135.6，在全国70个大中城市中居于第35位。而根据诸葛找房公布的百城房价收入比榜单，洛阳处于100个城市中的第52位，也处于中游。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示：“西安升级了郊区限购、洛阳强调了限价，而开封收回了放松限购的政策。这都说明，‘房住不炒’的调控逻辑会继续，房地产市场依旧需要积极对房价进行降温。一方面，房产调控政策不会因为三四线城市市场交易降温而松动;另一方面，如果房价上涨过快，那么政策收紧和管控力度还会强化。”

有楼盘拒绝公积金购房

值得注意的是，《每日经济新闻》记者在走访中发现，洛阳部分新盘拒绝购房者使用公积金贷款。

早在2017年12月，住建部等四部门就已明确要求，房企在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

但是，金科·绿都天宸和中梁壹号院的销售人员都避谈公积金话题，记者主动问及之后，他们才支支吾吾地表示：“抱歉在这里购房不能使用公积金，但我们可以协助您办理商业贷款，并且大部分洛阳的新盘都不能使用公积金。”而蓝光钰泷府的说法则是“公积金、商业贷二者择一”。

对于不能使用公积金，他们给出的解释是“地块在银行做了抵押，所以不能使用公积金贷款购房”。

业内人士则向记者解释：“公积金贷款因为审批程序太多而造成开辟商回款较慢，不使用公积金是开辟商比较本能的做法。而土地被抵押，是因为块地和楼盘已经被抵押给了银行，如果后续楼盘浮现烂尾银行可以接手，公积金治理中心不放贷也是为了幸免重复抵押，规避风险。”