现如今越来越多的人对于房地产的洗牌各房企需要为未来的进展战略做好充足的准备这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道房地产的洗牌各房企需要为未来的进展战略做好充足的准备，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建造物与土地共同构成。土地可以分为未开辟的土地和已开辟的土地，建造物依附土地而存在，与土地结合在一起。建造物是指人工建造而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

考虑到未来融资环境，房地产的洗牌、筛选在未来一段时间将仍会是“进行时”，各房企需要为未来的进展战略做好充足的准备。

据媒体报道，在融资不断收紧的背景下，房地产行业的阵阵寒意已领先 让中小房企经历了“最冷的夏天”。

人民法院公告网的数据显示，截至7月24日，2019年全国已有274家房地产企业公布破产公告，仅7月24日就有3家房企加入破产行列。除了大量不知名的中小型房企外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然浮现在破产的队伍中。但从总体来看，宣告破产的房企大多属于中小规模的企业，且大部分分布在三四线城市。

事实上，中小型房地产企业集体沦落只是意料之中的事。受宏观政策和行业调整的双重影响，从2018年下半年开始，房地产行业的分化就向来在持续，且不断加剧。虽然现在“掉队”的“搭便车”企业数量足以令人震惊，但是在房地产行业这只庞大队伍中，其仍只是冰山一角。

据国泰安数据库数据显示，截至2017年，房地产开辟企业个数已经超过19.17万，而在2003年，房地产企业数量仅为7.42万，在14年的时间里，房地产企业数量迅速膨胀了158%，但是值得玩味的是，2015-2017年，这三年时间里，房产的数量基本保持在了19万左右，这充分说明，房地产行业内部已经达到了相对饱和的状态。

固然，行业拥挤，竞争压力大，只是部分中小房企“站不住脚”的原因之一，但绝非主要原因。但是，从这个角度看，房地产行业洗牌已经拉开了新序幕，而未来一段时间，“洗牌”将仍会是“进行时”。

整体而言，房地产企业“批量跳车”原因其实主要有两方面，一方面，由于国家宏观政策收紧，很多企业无“便车”可搭，失去生存的最后支撑。事实上这个类似汽车行业的“车补”，其实质是降低了行业门槛，借着“棚改”的东风，大批三四线城市的房产企业便成长起来，但是其本身其实属于粗放的运营模式，与专业房企而言其实并没有什么竞争力，于是在棚改货币化政策改革和房地产政策收紧后便纷纷倒台。

但值得注意的是，不同于大多数三四线中小房企，作为位列前500强的上市房企，除了宏观经济政策的影响，真正扼住银亿命喉的是资金债务问题，这也是目前不论是规模大小所有房企面临的共同的问题。银亿集团称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，即使尽力制定相关方案，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

据统计，2019年来已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策，而据最新政策，国家更是从开辟贷、房地产信托到内债外债、私募等融资渠道对房地产行业上了“紧箍咒”，房企的融资环境委实不太宽松，但是作为国民经济支撑产业，房地产行业对经济稳定的重要性不言而喻，在去杠杆，守住金融风险底线的背景下，融资环境在短时间内不会发生很大的改观，因此，房企接下来的生活不太可能安逸。

所以，现实摆在房企面前的惟独一条路，“转型”，要么房地产经营模式转型，从快时代慢下来，将粗放模式走出来，精细化产业、延长产业链，提高产业附加值。要么企业转型，多元化产业，用其他产业为房产模块输血，形成企业内产业互持，这一点，龙头房企都做得相当不错，比如碧桂园的“农业”，恒大的“造车”。

因此，不论从宏观行业政策、融资环境还是行业内饱和程度看，中小房企“批量破产”都是意料之中的事。而从现有的行业队伍规模看，房地产行业内仍存在不少浑水摸鱼的企业，同时考虑到未来融资环境，房地产的洗牌、筛选在未来一段时间将仍会是“进行时”，各房企需要为未来的进展战略做好充足的准备。