更多买家在高价位市场上获得ARM的支持
现如今越来越多的人对于更多买家在高价位市场上获得ARM的支持这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的信息,那么既然现在大家都想要知道更多买家在高价位市场上获得ARM的支持,小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。
随着抵押贷款利率上升,昂贵的地铁中的更多买家正在转向可调利率抵押贷款以抑制成本。
但固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款之间的潜在节约正在缩小。根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定利率抵押贷款和5/1可调利率抵押贷款的平均利率从2017年8月到2018年8月均上涨了约70个基点。然而,ARM通常仍会提供略低的初始利率,然后在一段时间后(例如五年或七年)上升。
据房地产数据公司CoreLogic称,ARM在昂贵的都市中以及在抵押贷款中借入更多余额的购房者中更常见。“由于ARM的初始利率低于[固定利率抵押贷款],因此买家看到初始支付的每月节省更多,特殊是对于更大的贷款,”CoreLogic在其Insights博客上指出。
例如,ARM的份额在像圣何塞这样的地铁中最高,而圣何塞的平均销售价格最高。根据CoreLogic的数据,圣何塞在2018年拥有最大的ARM份额。
在2018年8月期间,ARM占抵押贷款总额超过100万美元的51%。在400,001至100万美元的抵押贷款范围内,ARM的份额约为21%,而在200,000美元至400,000美元的范围内,ARMs仅占抵押贷款的7%。
截至2018年8月,ARM占美国传统单户抵押贷款总额的15%左右。自2010年以来,ARM的份额向来保持相对稳定,但在某些地区和某些较高的价格点上涨。
在房屋崩塌期间,当房主面临初始利率的重置并且无法再支付每月付款时,ARM的声誉不佳。CoreLogic指出,ARM在2005年中期的份额超过了50%,但随后在2009年初降至4%。近几年来,贷款人更严格的承保要求可能会阻挠ARM产量再次起飞。