我国市面上的房屋主要分为两种，一种是一般 住宅，另一种是非一般 住宅。那么一般 住宅和非一般 住宅区别是什么呢？一般 住宅和非一般 住宅税费是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

一般 住宅和非一般 住宅区别是什么：

一般 住房

根据相关条例规定，享受优惠政策的一般 住宅要同时满足以下条件：

1、小区建造容积率要在1.0以上。

2、建造面积要在120平方米以下。

3、实际成交价要低于同级别土地住房平均交易价1.2倍以下。

非一般 保住宅：

1、住宅小区建造容积率要在1.0以下。

2、单套建造面积要在144平方米以上。

3、实际成交价要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。

一般 住宅和非一般 住宅税费是多少：

1、个人所得税：成交价*1%

一般 住宅：满5唯一，免征。

非一般 住宅：按成交价1%征收;转让、赠与的按差价20%征收。

2、税及其附加税：成交价*5.6%

一般 住宅：满2年(含)免征。

非一般 住宅：除北上广深几个城市之外，其他城市一律全额征收。

3、契税

一般 住宅：若面积小于90㎡，契税=成交价*1%;

非一般 住宅：首套房契税=房价*1.5%;二套房契税=房价*2%。

4、土地税：成交价*1%

一般 住宅免征。

5、印花税：成交价*0.05%

一般 住宅：暂免(赠与过户除外)。

非一般 住宅：征收(双方各0.05%)。

6、产权转移登记费

一般 住宅：80元/本。

非一般 住宅：550元/本。

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