大家在进行房屋买卖交易时，会发现一般 住宅和非一般 住宅在税费上存在比较大的差异。不过有些购房者并不能准确的区分自己所购买的房子是否属于一般 住宅，那么上海市一般 住宅标准是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据上海市相政策规定，一般 住房应该同时满足3个条件。首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅;或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等;其次一般 住宅的单套建造面积不是能超过140平方。

2、 最后是房子的成交价格，一般 住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下;简单的来说，内环线以内的一般 住宅价格要低于450万元/套;内环到外环线之间的一般 住宅价格要低于310万元/套;外环线以外的一般 住宅价格要低于230万元/套。

3、 根据政策规定非一般 住宅惟独满足以下一个条件就可以了。比如说住宅小区容积率在1.0一下;单套建造面积在140平方以上;房子的实际成交价高于该区域市场指导价的1.2倍以上。

4、 一般 住宅和非一般 住宅在房子的税费方面会有所不同。一般 住宅可以享受相关的契税优惠;而非一般 住宅通常不能减免，有些税费征收价格会高于一般 住宅。比如说出售是满五年家庭唯一住宅，房子属于一般 住宅那么个人所得税是可以免征的;房子属于非一般 住宅需按规定缴纳成交价格1%的个税。产权登记费一般 住宅80元/本，而非一般 住宅550元/本等等。

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