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根据比较平台Finder的一项调查发现，大约17%的房主已经加入抵押贷款以支付其他费用。

但专家警告借款人，如果他们的现金流不强或他们仍欠抵押贷款的巨额款项，他们承担更多债务的风险。

这项调查是在大多数首府城市房价下跌的情况下进行的，其中包括对贷款的监管打击以及对去年金融服务皇家委员会的审查。

“我们现在处于房地产价格下跌的位置，因此意味着了解你的房产真正价值更重要，”Finder洞察经理Graham Cooke告诉Domain。

“这对一些人来说是一个不错的选择......最近购买的任何人都需要慎重。”

在那些借入房屋净值的人中，34%的人表示他们将这些资金用于家庭装修。

其他受欢迎的用途是支付子女的教育费用(19%)，支付家庭开支(16%)或偿还个人贷款(11%)或信用卡(7%)。

少数借款人使用现金支付假期，疯狂购物，医疗费用，开办企业或偿还企业债务。

库克表示，装修比购买狂欢等用途更“故意义”。

“有一点点担心，人们借钱抵押他们的房子以偿还个人贷款 - 这表明一些人已陷入债务陷阱。”

包括826名抵押贷款持有人在内的2030名澳大利亚人的调查是在2月进行的，并没有显示随着市场的减弱，对房屋净值的借贷利率是否在变化。

在繁荣时期，联邦银行的广告标语为“股权，交配”，这种做法推广了借入房屋净值以支付资金支出的想法。

Foster Ramsay Finance的主要财务经纪人克里斯•福斯特 - 拉姆齐(Chris Foster-Ramsay)表示，借贷进行翻新仍然很常见。

但是，随着房屋价值的下降，可用于翻新的房屋净值有时可能会比过去少，他说。

他说：“而不是在同一地区扩大和购买更大的房屋，他们[客户]现在正在考虑保持现状并改善生活水平。”

“一旦你完成印花税和买卖的数字，以及能够快速搬家的不确定性，我认为这有很多优点。”

但他表示，对于在最近的市场高峰期买入并借入房产价值约80%的业主而言，对房屋净值的借款并没有多大意义。

他说：“他们可能已经在自己想要居住的地区购买，并且故意进行翻新，但他们需要等待资本增长。”

他表示，由于贷款人犹豫不决，借入债务合并已经变得不那么普遍了，而假期借款也有所减少。

ProSolution私人客户总监Stuart Wemyss表示，只要房主拥有至少20%的房产权益，大多数银行仍会批准借入股权。

但是，对于重大的装修，银行往往希翼直接向建造商付款，而为了其他目的，银行可能需要证明资金的用途。

他说，借助装修对于一个有长期良好进展趋势的地区的业主来说更故意义，他们希翼留在家里十多年。

“[否则]你要慎重对待你正在资本化或投入房产的金额，”他说。

他不再收到许多有关假期借款的询问。

“如果这是你的边缘，平均的父母，我认为银行将不情愿这样做，”他说。“在这种情况下，人们通常不会有大量的现金流。”