房市前沿资讯:重磅!新契税法的税率上升买房契税要翻倍了?
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8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕,《中华人民共和国契税法》经表决通过,将于2021年9月1日起施行。其中第三条关于契税税率将调整为3%至5%。
《中华人民共和国契税法》规定,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
此外,省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
读到这里,很多媒体都解读新契税法的税率上升将增加买房人买房成本,不过,这其实是误读!
新法与1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》内容基本雷同,有两条值得我们注意:
划重点:
新的契税税率为3%至5%,但1997年的条例依然是3%至5%,数据不变。
有媒体表示,新的契税法与之前不同,买房成本要上升,在此更正:
A:在1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中,契税依然是3%至5%,数据不变;
B:个别省市目前一直执行的是差别化税率,税率在1%-3%之间,因为条例规定:契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
新的契税法中,依然规定了:省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
此外,本次契税法还对免征契税的情形增加了规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。
可以说,新法拓展了税收减免范围,将现行有关文件规定的税收优惠政策上升为法律,更加明确和严谨。
对比之前发布施行的中华人民共和国契税暂行条例来看,我国契税税率一直是3%-5%,所以,契税上调的说法根本就是误读。而且,这其实也是“因城施策”的一种体现,而且也符合国家多样的住房形势,毕竟目前的住房类型实在太多,廉租房、房改房、经济适用房......很难按统一标准来收契税。
本文由腾讯新闻、新浪财经综合整理。