今天再跟大家聊一聊，有关于房产税的话题，房产税这个话题我要谈的是什么呀?就是房产税试点城市可能随时到来，但是全国性实施还很漫长，为什么又聊这个话题呢?就近期财政部、全国人大常委会预算工委和城乡建设部以及国家税务总局共同召集了部分城市以及部分专家进行了一个座谈会，媒体又把这次座谈会又上升的一个高度，又讲这个房产税可能随时要来了，我再简单谈一谈一。

这次虽然说是召开了一些座谈会，但是这次座谈会的主题是试点城市，所以可见中国的房产税试点除了现在已经实施的，像重庆跟上海还要增加一些其他试点城市，这显然是必然趋势。而且从现在愈演愈热的这个房产税的问题，肯定会在短期之内进行增加试点的实施。

第二，房产税为什么不能够全面进行推广，或者说全国性开始实施呢?那这里边有很多的问题，之前讲过的我想就不再这里再重复讲了，但是试点城市肯定要实施，而且还会要增加，试点城市增加是为什么呀?际上也是跟现在的这个房产税立法还是有关联的，就是试点在前立法在后总结相关的经验，为以后全面实施，尽量减少，或者说让这个房产税更加的公平化。

因为我国这个城市发展不均匀，大型城市、中型城市、小型城市，甚至还有一些乡镇，当然还有很多类型的各种房产，尽量要让那些公平，而且要适合于不同的地区，经济发展不同步，有发达地区，有不发达地区，还有一些贫困地区，所以试点肯定是先行的。

第三，这点城市都有哪些试点城市呢?我个人认为可能会有三类，

第1类就是土地资源现在比较匮乏了，也就是开发放地比较大的，在之前现在土地没有什么出让的了，比如说深圳，那深圳实际上总的面积，你看看现在可释放的土地已经很少了，除了那在旧改，所以像深圳这样的城市，

第2类也就是全国热门型城市，也就是房价增速比较快的这些城市，其实房价增速快基本集中在我国的一些沿海城市了，就是东部的沿海城市，像西部欠发达地区，除了像现在已经实施的重庆以及成都可能也是个热门。

第3类城市是什么呢?全国具有示范性的城市，我国起始的在增加试点这个房产税的城市，一定也会考虑到这个大中小。除了这个省会城市可能还会有一些经济发达地区，这个肯定是最不会实施的，我个人看法应该就是北京了，北京应该不会成为试点城市，为什么呀?因为北京是首都，如果一旦北京作为试点城市实施，那全国的示范以及效仿效应就非常的强了，而且北京是整个的风向标，所以北京成为试点的房地产税的实施区，我认为应该不会。

第四，试点城市或者说今后中国房产税的未来是怎么收费方法，我觉得一定是参考。现在重庆也好，上海也好，可能上海的这种房产税的政策，其中某些内容更会值得现在的这个借鉴。在此基础上，可能会增加一些新的，比如说上海人均是每个人60平米的免税面积。

首套房作为这个免税，但是您新增住房也就是新购住房，按照家庭，比如说您您家有三口人，那么每人60平米，就是180平方米，两套房假设是200平米减去180还剩20平米，20平米会分级别进行缴税的那上海在2021年，也就是今年他的这个有一个画了一条线，也就是每年上海市都会公布这个房价的一个纳税的红线的。

今年那纳税是73482，这个是今年超过73482元每平米的，那么税率是0.6 ，低于这条红线的呢是0.4 ，这个肯定也会参照上海这种方式来实施，并不是说上海的这个税率，或者说这个房价，我相信各个地区或者叫试点城市会采取这个所谓的按人均面积进行免税的一种计税方式了。

毕竟还是那句话，中国的各个城市之间，各地区经济发展是不均匀不平衡的，所以要照顾很多的不同的情形。出现房产税这个话题，谈论了十几年的时间，但是试点还是要先行，全面实施我认为还要需要一定的时间，不会在全国全面实施的，因为毕竟还是那句话，税收先用法定。