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作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

1月18日，恒大物业(06666.HK)高开大涨，截至当天收盘，每股报15.50港元，涨26.22%，创上市新高，市值超1675亿港元。

前一日，恒大物业召开军令状誓师大会，下达2021年两大考核目标：第一，每月新增拓展在管面积3000万平方米；第二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

按此目标估算，2021年恒大物业的在管新增面积为3.6亿平方米。而截至2020年6月，恒大物业总在管面积约为2.54亿平方米。二者相加估算，恒大物业2021年末在管面积至少6.14亿平方米。

另外，恒大物业于1月7日发布正面盈利预告，2020年录得股东应分配利润约26亿元。以此推算，2021年其净利润将至少达到39亿元。

若能顺利达成这两个目标，无论是规模还是盈利，恒大物业都将走在行业前列。特别是在规模方面，恒大物业很快能够跻身第一梯队。

克而瑞数据显示，2020年物企在管面积TOP3分别是万物云、雅生活和碧桂园服务，在管面积分别为5.78亿平方米、5.05亿平方米、4.09亿平方米，位列第一梯队；而彩生活、保利物业和恒大物业，在管面积介于3.5-3.8亿平米，处于第二梯队。

上市一个月后，恒大物业以雷霆之势，很快加入了物业赛道规模之争，向第一梯队发起了进击。

其实，这种迹象早有端倪。2020年6月，恒大物业便成立“外部业务开发团队”，专门发展由独立第三方物业开发商所开发物业相关业务，并展开了一系列收购行动，先后收购五家区域物业管理公司，包括南昌馨雅、成都威尔斯普、遵义中信、湖北冠博、永康嘉华，获得总在管面积772万平方米。

上市获得资本加持后，更加增添了底气，筹资净额约69.16亿港元，其中约65%将用于收并购。从这一点来看，恒大物业有足够的资金支撑其“开疆拓土”，而且从过往经验看，收并购方式快且有效。

较为典型的是雅生活，在前两年疯狂并购，在管面积由2017年的7834万平方米上升至2019年的2.34亿平方米，两年时间增幅将近3倍。如今，雅生活已成为上市物企在管规模最大的企业，站在赛道第一序列。

再如世茂服务、碧桂园服务及蓝光嘉宝服务，在过去的一年内频繁开展收并购行为，快速扩大自身体量，在行业内影响力也与日俱增。

并购就像一把利刃一样，成为了物企扩充规模、抢占赛道的“法宝”。克而瑞数据统计，2020年上市物企共发生60余次收并购事件，市场份额呈现激烈的瓜分局面。

随着越来越多物企进入资本市场，这种现象更会加剧，收并购也会呈现加速态势。蓝光嘉宝服务被称为2020年的“并购王”；恒大物业在2021年是否会接过这个称号，给人以遐想。

另外，除却收并购之外，恒大集团丰厚的土储也是其一大助力。截至2020年6月底，恒大集团住宅土储总建筑面积2.4亿平方米，旧改项目共有104个，这些将持续转化为其在管项目。

这些都是其立军令状的底气所在。