最近，网络平台上出现了不少环京地区“免费送房”的内容，记者在河北省三河市、涿州市、固安县等环京热点地区走访发现，这些环京地区房价近4年来持续下跌，销量徘徊不前，一些房源出现“无房可贷”的情况，购房者宁可亏本“送房”，也不愿继续还贷，于是发布相关消息，称接盘方只需承担剩余贷款就可以将房产免费送出。有关专家建议，近几年全国多地房价出现下跌，各地要珍惜这次调控的成果，以产业带动房地产市场的长期健康发展。

一、近四年环京楼市持续下跌，部分媒体宣布送房

日前，记者在河北燕郊一处有环京楼市“风向标”之称的地方采访时，发现许多出租房产的中介店已改换门庭，另一家中介店门前贴着“转租”的标牌。据当地置业顾问表示，2020年初突如其来的新冠型，让燕郊今年上半年从北京来的看房人寥寥无几。前不久在河北廊坊和北京之间上下班需要7天时间，核酸呈阴性，来自北京的客源也不多。自从北京出台严格的限购政策以来，北京的客源就是主要的对象，生意不好让很多中介选择离开。2016年9月，某市民看到环京楼市“火热”，多次前往多地看房，终于选择离北京较远的香河县购买一套房产。”房屋在2017年初短暂升值，但此后每半年平均价格下降1000元以上。那时候房子是190多万元买的，现在市值还不到140万元，首付基本上跌了。河北省涿州紧邻北京房山，从事房地产中介工作6年的工作人员说，目前涿州许多楼盘已从2017年3月时的每平方米2万多元降至今年3月时的每平方米1万多元左右，但市场却比较冷清，去年他经手成交的房源不超过20套，而且大多是本地人置换的。北京西站乘高铁大约25分钟就能到达河北高碑店，高铁附近的房价已经从2017年的每平方米超过1万元降至现在的6500元。房屋价格的不断下跌使许多购房者忧心忡忡。环京某地房管部门表示，近2年来受理的投诉比以前增加了不少，一些房地产项目由于降价幅度大，购房者常常合起来以房屋质量为由要求退房，甚至闹事。更有甚者，最近在互网平台上，一些自媒体宣称环京楼市“免费赠送”，接手者只需继续帮助他们偿还贷款。

二、警惕个人负资产情况，部分房企现金流困难。

河北大学经济学专家表示，网上“免费送房”多为噱头，接手者要继续承担贷款和贷款利息，如果房价下跌超过30%，对于所谓接手者来说，购买新房的成本就会降低，没有任何实惠，基本上没人“接盘”。该专家分析，2016年9月至2017年3月间，环京房价处于高位，在此期间买房子的投资客或刚需者中，大多数首付款金额并不小，多数还有其他资产或稳定的收入来源，不会冒着信用“破产”的风险去断供，即使资金出现问题，也会有一部分人选择降价销售。该专家认为，单从地区来看，系统性金融风险发生的概率不高，但目前全国多地房地产市场稳定，购房者“负资产”的状况需要警惕。一部分房企现金流出现问题。记者采访了某大型房企在环京地区的项目进展情况，其中一位负责人表示，单就环京地区的项目而言，将会有一定的融资难度，好在集团现金流比较充足，可以帮助该地区的项目度过难关。采访中记者发现，环京地区一些“五证齐全”的房企，由于近年来销售不佳，资金链出现问题，项目成了烂尾楼。如果房地产市场继续低迷，可能还有房企资金方面的压力增加甚至破产。环京多地有关部门表示，对部分区域内已建成的项目，引导房企和新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式，适度降价，帮助房企尽快实现资金回笼。对部分资金链断裂的企业，积极引导其通过股权转让等方式与其他房地产企业合作，共同完成项目开发建设。

三，以产业带动房地产市场长期健康发展。

除唐山外，河北各地楼市2020年价格均有下调，北京楼市也开始回归理性，非热门地段的房价正在下跌，环京楼市受周边地区影响较大，由于之前价格上涨过快，出现降价实属正常。据区域经济协会相关人员介绍，环京地区房地产行业不宜过度发展，要巩固来之不易的调控成果，积极承接京津产业转移，增加就业岗位，以产业发展带动房地产市场发展。要根据城市的区位条件、资源禀赋等因素，合理确定城市功能定位，并根据其功能定位确定土地利用格局乃至供地主导方向，防止因无序竞争而造成的重复建设。有的地方干部认为，较冷的房地产市场和相对严格的限购政策，打消了地方政府依靠土地财政“吃饭”的念头，更珍惜自身的区位优势，发展相关产业。有些地区已进行了探索。香河县与北京中心城区直线距离仅45公里，在招商引资中更注重“招商选资”和“务实招商”的理念，紧盯高端制造业和现代服务业两大主攻方向，通过设立机器人小镇、全产业链招商等方式，加快形成有影响的机器人产业集群。高碑店距北京西站约25分钟的高铁车程，也是通过承接北京的新发地批发市场、京开五金批发市场等，形成了本地新的经济增长点。